由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘 業發工業大廈1期，去年獲土地審裁處頒下強制售賣令後，最新落實於今日(12日)舉行公開拍賣，底價為23.49億。

業發工業大廈1期 位於觀塘開源道77號，現址1幢15層高工廈，早於1978年落成，至今約45年樓齡。該舊樓地盤面積約2萬方呎，土地用途為商貿地帶，若地積比約12倍重建發展，涉及可建總樓面約24萬方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約9788元。

值得留意的是，楊建文或有關人士早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號 業發工業大廈2期。而該兩幢工廈連同毗鄰的年運工業大廈、已於去年獲城規會批准重建為1幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。

有代理行指出，項目位處東九龍核心地帶，毗鄰 apm 及港鐵觀塘站，人流暢旺。區內受惠於「起動九龍東」計畫，未來被打造成為中環以外的第二核心商業區，因此項目發展潛質極優厚。