您是否已找到合適的辦公室，工作坊或零售店鋪，並準備與業主協商租約呢？以下是有關商業租賃合同條款的完整指南，助您與業主協商最佳交易條款。 1. 面積 商用物業的面積一般有三個定義，即建築面積(G) 、可租用面積 (L) 和實用面積 (N) 。 實用面積 實用面積是指該單位內的可用面積，包括陽臺和其他類似的專用地方，但不包括公共地方，如樓梯、電梯井、大堂和公共廁所。 它還包括與其他單位共用的分間牆厚度的一半和該單位內的所有柱子。 這是對物業面積最清晰的表述，並可用於佔用成本的類比分析。 然而，只有不到1% 的辦公樓是以實用面積計算租金，其中包括香港置地的物業，如 交易廣場 、 怡和大廈 、 遮打大...

商業物業的退租總是一種吃力的工作，並且需要與時間競賽。 它的過程有點複雜且成功退租與否往往取決於能否找到一個替代租戶成功地簽訂新約。 1. 退租是什麼 退租通常在商業租賃中發生。 提前終止具有法律約束力的租約是房東和租客之間的共同協議。 房東將收回物業重新放租。 在最終簽署退租契據之前，它涉及一系列的步驟。 2. 為什麼退租 退租的過程通常是由租戶由於自己的原因而觸發的，例如在最近爆發的 Covid-2019 大流行，不少公司在經濟狀況突然惡化的情況下選擇退租。 然而許多這些退租個案是由於好事而非壞事觸發的，如當一家成功的公司需要更多的擴張空間或在併購後將業務遷至合併後公司的辦公室時。 對於一...

為您的新業務租用新寫字樓是對您、您的員工和您的客戶的長期一個承諾。 這是一項複雜而耗時的工作，從需求識別到完成裝修工程和搬入需要一個精心計劃的時間表。這裡有一個詳細的指南來引導您完成整個過程。 1. 確定您的所需 你需要多少空間 在一切開始之前，您需要確切地知道您的業務(即您、您現有的員工和預計的招聘、您的訪客或客戶以及您想要的設施如食品儲藏室、接待處、服務器機房甚至健身房，嬰兒護理室等)，以實用面積計算需要多少空間。空間要求因行業而異。例如，一家律師事務所的律師需要獨立處理機密案件並在辦公室與客戶會面，可能需要比軟件公司更多的私人房間，因為軟件公司的成員必須在創意項目上協作工作。隨著過去十年...