您是否已找到合适的办公室，工作坊或零售店铺，并准备与业主协商租约呢？ 以下是有关商业租赁合同条款的完整指南，助您与业主协商最佳交易条款。 1. 面积 商用物业的面积一般有三个定义，即建筑面积（G） 、可租用面积 （L） 和实用面积 （N）。 实用面积 实用面积是指该单位内的可用面积，包括阳台和其他类似的专用地方，但不包括公共 地方，如楼梯、电梯井、大堂和公共厕所。 它还包括与其他单位共享的分间墙厚度的一半和该单位内的所有 柱子。 这是对物业面积最清晰的表述，并可用于占用成本的类比分析。 然而，只有不到1% 的办公楼是以实用面积计算租金，其中包括香港置地的物业，如 交易广场 、 怡和大厦 、 遮...

商业物业的退租总是一种吃力的工作，并且需要与时间竞赛。它的过程有点复杂且成功退租与否往往取决于能否找到一个替代租户成功地签订新约。 1. 退租是什么 退租通常在商业租赁中发生。提前终止具有法律约束力的租约是房东和租客之间的共同协议。房东将收回物业重新放租。在最终签署退租契据之前，它涉及一系列的步骤。 2. 为什么退租 退租的过程通常是由租户由于自己的原因而触发的，例如在最近爆发的 Covid-2019 大流行，不少公司在经济状况突然恶化的情况下选择退租。然而许多这些退租个案是由于好事而非坏事触发的，如当一家成功的公司需要更多的扩张空间或在并购后将业务迁至合并后公司的办公室时。对于一些注册资本较...

为您的新业务租用新办公室是对您、您的员工和您的客户的长期一个承诺。这是一项复杂而耗时的工作，从需求识别到完成装修工程和搬入需要一个精心计划的时间表。这里有一个详细的指南来引导您完成整个过程。 1. 确定您的所需 你需要多少空间 在一切开始之前，您需要确切地知道您的业务(即您、您现有的员工和预计的招聘、您的访客或客户以及您想要的设施如食品储藏室、接待处、服务器机房甚至健身房，婴儿护理室等)，以实用面积计算需要多少空间。空间要求因行业而异。例如，一家律师事务所的律师需要独立处理机密案件并在办公室与客户会面，可能需要比软件公司更多的私人房间，因为软件公司的成员必须在创意项目上协作工作。随着过去十年灵...