有代理行發表《2023年第一季香港商業房地產市場觀點》，該行表示，恢復通關後旅客顯著回流，但尚未回到疫情前水平。而第一季度商業市場各類物業表現不一，寫字樓及零售市場租賃市況有所改善，但投資和工業物業租賃活動則見放緩。隨着旅客回歸，失業率連跌10個月，預計今年房地產市場需求將進一步增強。

甲級寫字樓於第一季租賃市況有改善，總租賃量按季增加約42%至約110萬方呎，主要是部分大型企業的搬遷所致。而甲廈淨吸納量亦連續三季保持正增長，第一季達約159,200方呎，加上期內未有新寫字樓供應，令空置率自2018年第四季後首次下跌，按季跌約0.2個百分點至約15.1%，總空置面積約1,290萬方呎。

不過，該類物業整體租金則連續十六個季度報跌，按季再跌約1.5%，以港島東按季跌約3.8%最多，各區亦只有尖沙咀租金錄得增長，較對上一季微升約0.3%。

該代理行表示，第一季受惠於商務旅客回歸及經濟增長，新的租賃活動有所改善。淨吸納量連續第三季錄得正數，空置率亦於四年來首次下跌。其中保險行業出現明顯反彈，租賃量佔整體超過四份之一。展望未來，隨着企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應，預計空置率仍會呈上升趨勢，今年租金將繼續受壓。

舖位市場方面，該行代表表示，大量旅客重返香港，尤其內地旅客，帶動零售市場回暖，由藥房、化妝品、美容產品及餐飲業等旅遊主導的行業的需求推動，租賃勢頭加快，抵消了口罩店退租一線街舖的影響。整體空置率按季下降0.5個百份點至14.9%，其中銅鑼灣區跌幅最大，較對上一季下降1.3個百分點，跌至約13.2%。

第一季舖位租金升幅亦見加快，核心區街舖租金按季上升約1.2%，比起再上一季約0.2%增長，升幅增加約1個百分點。溫運強估計，今年零售租賃將繼續向好，預計全年核心區街舖租金將錄約5%至10%升幅。