近期核心區舖租賃升溫，銅鑼灣羅素街60號（波斯富街76號）單邊「舖王」，以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，租金較疫市前下跌55%。

由英皇國際持有的羅素街60號、波斯富街76號單邊「舖王」，建築面積約600方呎，於2011年初舖市高峰期，英皇以3.8億購入，每呎高達63.3萬，轟動市場，該「舖王」在疫市期間，一直租予口罩店，更由於物業位處舊樓被收購，舖王現時被申請強拍中，亦意味物業未來發展有變數。

雖然如此，該舖王仍然受長租客追捧，市場消息透露，物業剛以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，售賣大眾化產品，舖位將不作大肆裝修。

該舖過去一年多時間，租予口罩店，對上長租客為瑞士手錶品牌TAG Heuer，於2018年11月進駐，並於2022年3月撤出，月租85萬，最新租金較疫市前下跌55%。

長租客撤出後，該舖位一直由口罩店承租，該舖位所位處波斯富街一整列舊樓，多年來由新世界所收購，並於早前向土地審裁處申請強拍，該「舖王」最新估值僅1.8426億，較2011年購入價低1.9574億或51%。

英皇發言人接受本報查詢時回應，就市場消息不作回應。

英皇鐘錶珠寶承租尖沙咀廣東道68至80號 恒利大廈 地下4號舖，建築面積約1000方呎，月租約40萬

上述舖位處於尖沙咀廣東道後段，鄰近apple store，英皇鐘錶珠寶於2011年，亦以100萬租用 恒利大廈 3號地舖，面積約1500方呎，2016年約滿遷出。