Leasing Hub 洽租

觀塘海濱匯 香港寬頻租兩層

近期大手租務成交主要集中在東九龍,其中觀塘 海濱匯 兩層合共10萬平方呎,獲香港寬頻 (01310) 租用,呎租約22元,為今年東九龍最大手租務成交。該租戶原使用 九龍灣國際展貿中心 ,因大廈重建需作搬遷。

市場消息指,觀塘 海濱匯 錄得大手租務成交,涉及物業11及19樓兩層,合共約10萬平方呎,成交呎租約22元。消息稱,新租客為香港寬頻,該集團目前租用 九龍灣國際展貿中心 9及11樓等。由於九展業主已準備為物業進行重建,商戶尋找新寫字樓作搬遷,現遷入同區質素甚新的 海濱匯 。該廈每層面積達5萬平方呎,為同區非常罕有,吸引企業遷入作整合業務。

最近東九龍大手租務成交,不少來自九展遷出個案,如九龍灣 啓匯 獲醫院管理局租用2層半,樓面達9萬平方呎,呎租料約17元。醫管局表示,計劃將現時位於 九龍灣國際展貿中心 的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往 啟匯 ,搬遷工作將於明年初展開。

此外,該行最新發表的香港地產市場報告中指出,整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升4個月後,於8月底漸見穩定,整體市場空置率維持在12.8%。中環的空置率上升至9.9%,而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率分別下跌0.6和0.7個百分點。

租金方面,整體租金按月下跌0.7%,主要分區市場中,中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.8%和0.3%,而尖沙咀租金上升0.6%。該行代理表示,整體寫字樓租賃市場於上個月漸見穩定,而且整體甲級寫字樓市場在8月錄得229,800平方呎淨吸納量,為需求較疲弱的寫字樓市場帶來好轉迹象。不過,由於寫字樓租賃需求仍然疲弱,加上新寫字樓供應量持續增加,相信租金將持續受壓。

(經濟日報)


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