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尖沙嘴新港中心中層單位1.5億易手

兩地通關後,商廈市況逐步改善,尖沙嘴 新港中心 錄1宗大買賣,一個面積近9400方呎單位,以逾1.5億易手,平均呎價1.6萬,新買家為用家,原業主為日資公司,物業於18年間升值47%。

上址為尖沙嘴 新港中心第1座 1407至11室,建築面積約9392方呎,以每呎約1.6萬易手,上述單位市值呎租38元,以易手價計算,料回報2.85厘。

不過,市場消息指,新買家為用家,有意購入單位自用,原業主為Rohm Elecronics(Hong Kong)Company Limited,於2005年1月以1.02億購入上址,持貨18年,帳面獲利4800萬,物業升值47%。

有代理指,上述為高層單位,景觀開揚,亦屬大廈罕有大型單位放售,成交價屬市價水平。

於2018年市況高峰期, 新港中心 16樓單位,建築面積約1947方呎,造價4478.1萬,平均呎價2.3萬,最新造價較高位回落30%。

近年市場屢錄日資公司沽商廈,年前,日本玩具生產商TOMY沽售同區 星光行 一籃子全海景寫字樓單位,12樓07至12室、同層14至16及16A室,建築面積約9621方呎,屬全海景辦公室單位,作價逾1.443億,呎價約1.5萬,較2020年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元,大幅回落近30%。原業主80年代購入該批商廈單位。

由金利豐行政總裁朱李月華持有的 中環中心 33樓一個單位,涉及3303室,建築面積約2770方呎,以每呎約50元租出,較該廈多個月前出租的33樓,呎價由32元至38元,顯著上升,業內人士指,33樓由大業主持有,平衡整體利益,不會為一宗「租仔」大減價,相反地,39樓由小業主持有,大家心急希望單位快租出。

(星島日報)


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