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代理行:上半年工商舖成交達1816宗 較去年下半年升1.5%

今年初香港全面開關,港府積極推動經濟,刺激商業及旅遊等活動交流,為工商舖市場帶來利好因素。有代理行資料顯示,今年上半年共錄得約1,816宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約358.77億元,分別對比去年下半年的約1,790宗及351.21億元,分別上升1.5%及2.2%。

該行展望,下半年工商舖市場仍面臨重大挑戰,當中經濟復甦步伐及息口走勢至為重要,現時本港經濟仍偏疲弱,加息周期令觀望氣氛更趨濃厚,但中央支持北水南下,相信會陸續與港府合作推出更多利好營商環境的措施,對下半年整體工商舖市場前景審慎樂觀。

該行代理表示,今年上半年截至6月27日,市場共錄得約433宗商舖買賣成交,接近2022上、下半年約500餘宗水平;但總成交金額上升幅度較大,2023上半成交金額錄得約150.3億元,對比2022下半年增加約28%,反映投資者入市態度逐步轉正面,除舖價對比過去疫情期間有所回升外,購入的舖位物業涉及的成交價亦相對較高。

同時,商舖大手買賣市場活躍,主要因個別資深投資者積極在市場放售物業外,中資背景的買家亦積極吸納優資物業, 如旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖,由內地投資者買入,成交價約1.5億元。

他指自年初起商舖租賃查詢明顯增多,當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業為領頭羊,漸見重返核心區巨舖個案。有奢侈品品牌租用銅鑼灣 京華中心 地下、1樓及外牆部份廣告位,市傳成交月租約300萬元,為年內最矚目舖租之一。

中港正式通關後,另一備受市場關注的寫字樓市場,該行代理表示,資料顯示,2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣個案,比2022下半年多出約一成,但與2022上半年相比,仍有約11%差幅。

該行另一代理表示,今年上半年市場暫錄得約1,037宗工商物業買賣成交,總金額約124.9億元,對比去年下半年約980宗及126.41億元都見回升趨勢。據統計今年成交個案中,以約2,000萬元以下的中低價銀碼成交佔比估計達約七成,反映買家以中小企及自用客為主。

(经济日报)


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