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觀塘廣生行銀主盤8100萬售

投資市場淡靜,不過只要物業價格吸引,仍受投資者垂青,觀塘廣生行中心工廈銀主盤單位,連一個車位,以8100萬易手,平均呎價3967元,低市價20%。

觀塘海濱道151至153號 廣生行中心 工廈20樓1至03室,以及8至15室,建築面積20417方呎,連1樓10號車位,早前以銀主盤形式放售,開價9700萬,最終以8100萬易手,較開價低1600萬或幅度16%,平均呎價3967元(未計車位),低市價約20%;若然扣除價值約200萬的車位,成交呎價僅為3869元。

該廈同類型單位,現時市值呎租約18元,以易手價計算,料租金回報約5.4厘。

有市場消息指出,該新買家是一名投資者,有見上址共有11個分契單位,建築面積由1243至3249方呎,不排除日後拆售單位,惟有關消息未獲得證實。

上述工廈業主於1992年9月以3307萬購入上址,其後牽涉官司,物業最後淪為銀主盤,若以易手價與31年前購入價比較,期內物業升值4793萬或逾1.4倍。

廣生行中心 於近年成交甚為活躍,中低層呎價普遍逾5000元,上述成交價至少低市價逾20%,其中19樓9室高層單位,建築面積2007方呎,於今年4月以1300萬易手,平均呎價高達6477元,由於19樓位處高層,與上述20樓質素接近,若以此比較,最新成交價低39%。

近期市場亦頻錄投資者入市,包括指標乙廈等物業,成交價均為低市價水平。包括珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士,購入灣仔 富通大廈 22樓全層,建築面積約6350方呎,連2樓32號車位易手,作價7600萬,平均呎價約11969元,屬該廈10年來新低。

(星岛日报)


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