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民生區鋪租料跌5% 受港人北上消費影響

有地產代理行資料顯示,今年上半年暫錄約2187宗商鋪租賃,與2022下半年2142宗相若,金額錄約2.51億,半年計錄近一成升幅,最新商鋪空置率未即時反映鋪租熾熱,今年5月中環鋪位空置率錄約13.26%、銅鑼灣約6.49%;尖沙咀11.65%,旺角錄約8.78%,隨著更多租客落戶,空置率逐步改善。

該代理行預期,鋪位租金個別發展,核心區租價會有5%上升空間,受港人北上消費影響,民生區輕微下跌約5%,新界區影響最大。他預料,下半年鋪位租賃2400宗水平,隨着鋪價逐步回升,更多投資者善價而沽,買家趁未全面回升前趕緊入市,預測今年下半年商鋪500宗,買賣價平穩發展。

代理行表示,2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣,比2022下半年多出約一成,但與2022上半年仍有約11%差幅。金額約83.43億,按年升約10%,2023上半年共有約2749宗租賃,與去年下半年約2755宗相若,金額錄約2.64億。他預測,下半年寫字樓買賣維持平穩,錄約320宗水平,因為市場供應過多,價格料跌5%,香港對外經濟活動增多利好租務需求,料下半年租賃約3000宗,新供應及空置率高企,租金有機會跌約5%。

代理行表示,今年工廈成交個案中,以約2000萬以下中低價銀碼成交,佔比估計達約705,反映買家以中小企及自用客為主。今年暫錄約3653宗工廈租務,涉總金額約1.23億;今年3月更有838宗租賃,為2022年1月份後最高,反映租客心態都有慢慢轉正向。

(星岛日报)


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