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外資代理行: 九龍甲廈大手租務增 租金漸穩

據一間外資代理行每月商廈租金走勢報告,最新各區租金按月變化不大,中環超甲廈呎租約109.3元,按月微升0.3%,按年仍跌逾1成。至於上環、灣仔等,呎租分別報63.7元及50.3元,按月亦有微升,反映租金漸穩定。至於九龍區方面,尖沙咀、東九龍兩主區呎租按月無起跌,分別每呎約55.6元及28.8元。

該行指,九龍區寫字樓市場的租賃交易反彈,由於多間公司在2月份農曆新年期間暫停了商務活動,3月份的新出租交易量為2月份的1倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓,平均面積約為4,000平方呎。

至於大手租務上,以啟德 AIRSIDE 成焦點,包括星資的華僑銀行 (OCBC),租用該廈兩層7萬平方呎樓面,據悉該集團原租用中環等商廈。另中移動租用葵涌 九龍貿易中心 約4.7萬平方呎樓面,作為擴充。

後市上,該行認為即使整體經濟仍面對挑戰,對九龍區商廈仍審慎樂觀,相信九龍區租金已見底,全年租金有望企穩,微升1至3%。

港島區方面,寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動,錄得一些寫字樓升級個案,進一步加強了優化寫字樓的趨勢。據悉,中環全新甲廈 The Henderson 錄得新租務成交,涉及物業中高層,一個面積約6,600平方呎單位。

據了解,新租客為華晨汽車集團,該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷,作出少許樓面上擴充,並稍為升級至全新超甲廈。

中環 The Henderson 總樓面約46.5萬平方呎,於今年1月落成,而較早前恒地公布業績時,表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務,涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層,作為其AP House及香港辦公室之用,租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後,再多一個國際品牌進駐。

港島區商廈前景方面,該行認為,目前缺乏新租賃需求,但長遠來看,預計寫字樓市場將受惠於香港政府措施,包括更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外,相信措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

(经济日报)


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