Leasing Hub 洽租

上環全幢商廈 凱龍瑞2億蝕沽

商廈續錄蝕讓,消息指,凱龍瑞基金以約2億元沽出上環全幢迷你商廈,6年帳面蝕3,000萬元。

消息指,上環 永樂街58號 全幢,以約2億元沽出,物業樓高21層,總建築樓面約2萬平方呎,辦公室共20層,提供1部升降機通往各樓層,每層樓面不足1,000平方呎,現時有健身中心等租用,出租率約2成。以約2億元成交價計,呎價約1萬元。據悉,新買家購入作長綫收租。

2017年基金以約2.3億元購入永樂街56及58號,屬逾60年舊樓,集團購入後進行重建。2022年大廈落成,基金曾以4.5億元放售,當時未獲承接,如今大幅降價至2億元沽出。持貨6年轉手,帳面蝕約3,000萬元,惟連同建築費,估計至少蝕逾億元。

凱龍瑞基金早年大舉進軍商廈市場,並吸納上環舊樓地盤進行重建,如早年購入永樂街3舊樓地盤,共涉約9.62億元,其後引入基金投資進行重建成「88WL」,去年中曾放售物業,叫價約13.5億元,惟未獲承接,最終降價至約7.5億元沽出,以總樓面約90,199平方呎計,呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元,若連同起樓成本,保守蝕至少約6億元離場,為近年商廈最大手蝕讓。

(经济日报)


物业比较

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}