Leasing Hub 洽租

尖沙嘴廣東道巨鋪月租150萬

核心區鋪連錄承租,最新為「名店街」廣東道一個巨鋪,前身為奢侈店OMEGA鐘表專門店,惟丟空近3年,剛由一家中資銀行承租,月租約150萬,租金亦較高峰期大跌80%。

市場消息透露,上址 廣東道82至84號 地下、1至3樓,每層面積約2000多方呎,總面積約9400方呎,剛由中國銀行承租,月租約150萬,平均呎租約160元,該巨鋪丟空接近3年,上手租客為OMEGA鐘表專門店,於2014年以每月650萬承租,2017年加租至747.5萬,時為鋪市高峰,呎租高見795元。

隨後,OMEGA於2020年約滿離場,當時業主叫價400萬招租,惟一直未獲承租,及至早前在與內地通關後,意向月租減至250萬,最終以150萬租出,租金亦較2017年高峰期大跌近80%。

該物業早年前租客皆來頭不小,早於OMEGA之前,由韓國化妝品牌雪花秀承租,於2011年簽署3年合約,每月租金288萬,租約至2014年10月屆滿。

業內人士表示,該鋪樓高4層,外牆可掛起大型廣告板,對於零售公司來說,有助品牌宣傳,不過,對銀行幫助未及零售公司大,而且,銀行於晚上及假期不營業,近年,銀行紛進駐廣東道,亦意味着該「名店街」發展,進入一個新階段,目前租金重返90年代鋪市尚未起飛時。

去年11月,南洋商業銀行承租同一地段的廣東道68至80號 恒利大廈 5至6號巨鋪,月租72萬,建築面積約2500方呎,平均呎租約288元,簽署6年梗約,另有權續租3年,反映租戶預期租金臨介谷底,而鋪位業主租期「愈短愈妙」態度,願意接受長約。

(星島日報)


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