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羅樂風晶苑工廈 補價近7億轉商廈

觀塘一帶近年有多個項目由工廈重建成商廈,最矚目要數到新地(0016)、載通(0062)旗下巧明街98號前九巴車廠項目「The Millennity」,而對面、由製衣大王羅樂風旗下晶苑集團持有的巧明街 晶苑工業大廈 ,早前以6.9億元完成補地價,每方呎樓面補價3262元,而物業將發展成商廈項目。

上述 晶苑工業大廈 ,位於巧明街71號,對面為將於明年啟用的 The Millennity ,而斜對面則為新地旗下 創紀之城1期 。資料顯示,物業佔地13,738方呎,最高可建樓面212,495方呎,業主晶苑集團今年5月完成補價,涉逾6.93億元,每方呎樓面補地價約3262元。

資料又顯示, The Millennity 於2016年完成補地價,由工業轉為非住宅用途,補地價金額為43.05億元,以最高可建樓面約115萬方呎計,每方呎樓面補地價約3743元,即今次晶苑每方呎樓面補地價,較7年前新地之補地價低約12%。

此外,數據中心近年需求上升,佳明(1271)2020年就以1.68億元購入粉嶺安居街3號地皮以發展數據中心,項目早前亦已完成補地價,該地盤面積約17,888方呎,最高可建樓面為89,438方呎,以補地價金額2.194億元計算,每方呎樓面補地價約2453元。值得一提,佳明2020年同時以1.88億元購入粉嶺安福街7號地皮,同樣用作數據中心。

另外,市場消息指,由東方棕泉持有的佐敦白加士街 金威廣場 自用舖,包括地下1號舖及1、2樓全層,以及3樓E室連平台,總面積合共約16,164方呎,新近以約1.4億元易手,呎價約8661元。東方棕泉早於2004年購入上述一籃子物業,合共作價3850萬元,持貨19年後售出,帳面獲利超過1億元或2.6倍。

(明報)


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