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空置多 下半年甲廈租售價料仍跌

上半年商廈買賣成交宗數仍不多,業界指空置樓面需時消化,料下半年甲廈租售價仍下跌。

有代理行資料顯示,今年上半年暫錄約346宗寫字樓買賣個案,比2022下半年多出約一成,但與2022上半年相比,仍有約11%差幅。至於金額方面,今年上半年總成交金額約83.43億元,按年同比上升約10%。該行指,過去兩年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平,對上一次錄得超過100宗已要追溯至2021年7月約112宗,可見買家入市信心仍然偏疲弱。

租賃方面,2023上半年共有約2,749宗成交,與2022下半年約2,755宗相若;總金額則錄得約2.64億元。

呎價方面,今年商廈亦錄得個別創新低成交個案,上環 信德中心招商局大廈 低層相連戶,以呎價僅約18,448元易手,該廈對上一次呎價相若的成交要追溯至7年前,以及灣仔 富通大廈 中高層全層連車位亦錄得約7,600萬元易手,平均呎價約11,969元,呎價重返大廈2012年水平。

買家上,隨着中港通關,寫字樓市場中資背景的買家亦見增多,例如有中資公司買入 會展廣場辦公大樓 高層一籃子單位,作價約2.55億元,預計作自用兼擴充樓面用途。租賃方面亦見中資企業承租物業,例如內地知名媒體公司進駐中環 國際金融中心一期 中層全層,市傳月租約200萬元;亦有內地能源公司預租長實旗下興建中的中環 長江集團中心二期 高層,市傳月租約93.5萬元。

有代理認為,寫字樓市場前景充滿不明朗因素,包括加息周期持續、中美關係未定,加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢,種種原因令企業及投資者持觀望態度,導致寫字樓租買交投量難以回升。同時,近年市場未間斷推出新商廈樓面,令本已消化不及的空置情況雪上加霜。

展望下半年市況,代理指現時不少發展商急謀對策,以高佣及折扣價推售物業,並提供特長成交期及送釐印費等優惠吸引買家,預測下半年寫字樓成交量會維持平穩,錄得約320宗水平,而因為市場供應過多,買賣價料仍有約5%下調空間。至於租務方面,預測香港對外經濟活動增多會利好租務需求,料下半年租賃成交宗數會有約3,000宗,惟同樣因為新供應及空置率高企,租金有機會繼續下跌約5%。

(經濟日報)


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