Leasing Hub 洽租

甲級商廈空置率創十四年新高

內地及本港落實通關,肯定有助提升本港甲級寫字樓的需求,然而未來有不少甲級寫字樓落成,新供應量增加之下,業界人士預計會繼續對租金產生壓力,因此今年核心區甲廈租金會再跌約2%至4%。

有外資行表示,商廈項目於去年在多區均有新供應落成,令去年第4季的整體待租率(空置率)升至16.8%,為2004年首季以來的新高。租金也持續受壓,去年整體寫字樓租金料累跌7%。

隨着本港與內地及各地全面通關後,內地和跨國企業會逐步落實在本港設置新辦公室,為寫字樓租賃市場帶來支持。加上在低租金水平下,相信企業會繼續捉緊機會尋求優質寫字樓作升級搬遷之用。不過,大量新供應陸續推出市場,明年將新添約189萬方呎甲級寫字樓樓面落成,包括位於中環核心區的 長江集團中心二期The Henderson 兩幢大型新商廈,預料令今年整體空置率水平或攀升至18%至19%,整體租金水平將下調2%至4%。

另外,另一外資行也指出,去年經濟存在不明朗因素影響,下半年寫字樓租務交投更顯呆滯,令整體甲級寫字樓空置率由前年底約9.4%升至去年底約11.6%。該行估計今年寫字樓新供應將或高達300萬方呎,導致整體空置率持續上升。預期今年整體租金將會橫行,中環或有機會反彈最多5%,但個別商業區的租金會下調。

相信通關復常後,寫字樓租賃需求亦會同步恢復,情況將於今年下半年尤其顯著,內地及境外跨國企業的租賃需求回升。

(大公報)


物業比較

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}