中港與兩地免檢疫全面通關，藥妝品回歸上水，區內新樂街一個地鋪，錄得屬今年以來區內最大宗地鋪租賃, 以每月30萬租出，新租客藥妝店，較現時短租租金顯著上升。

上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪，面積約2400方呎，獲藥妝店承租，月租30萬，平均呎租125元，現址為HKTV MALL，於去年中開始短租1年，業主可隨時中止租約，市場人士料短租每月約10餘萬。尚宜於2021年落成，由大鴻輝發展，樓上住宅早於2年前以賣樓花形式售罄，地鋪則保留收租。

業內人士指，全面通關後，與羅湖口岸一站之隔的上水，立即熱鬧起來，同時尚宜地鋪與港鐵站最為接近，該地鋪亦接近龍琛路及巴士站，是人流必經之道，即使鋪位面積大，依然率先租出。

今年以來，有「藥妝街」的新康街，連錄4宗承租，月租高達11萬，上水區內目前仍有不少吉鋪，不過，相信將有更多藥妝、做遊客生意行業「落位」，吉鋪將愈來愈少。事實上，近期新錄租金，已較低位明顯上升約10%，預期今年內升幅20%至30%。

去年12月開始，區內主要街道租賃開始活躍，今年以來，3條主要街道，新豐路、新康街及龍琛路暫錄9宗租賃，比較近年每月經常「零」租賃，市況突然趨活。上述9宗鋪位，分別為新豐路錄1宗，龍琛路及新康街各錄4宗。

最新租金亦較同期上升，去年2至3月，新康街面積約1000呎的地鋪，月租普遍由7萬至9萬不等，其中，新康街60號，面積約1000方呎，於去年4月以7萬租出，平均呎租70元，租客為食品批發。