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中資券商189萬擴租中環中心 再添一層2.7萬呎

本港全面通關後,商廈市場漸見曙光,個別行業已重新展開擴充活動。中資金融公司華泰金融控股最新落實承租中環皇后大道中99號 中環中心 高層全層近2.7萬方呎樓面,料月租達189萬元,令該公司在 中環中心 租用的樓面增至最少近12萬方呎,勢成該廈最大租戶。

據了解,華泰金融控股最新租用 中環中心 69樓全層,建築面積約26967方呎,涉及月租達189萬元,呎租約70元。該單位處於高層,可享維港海景,但已丟空逾兩年,最初每方呎叫租為95元,及後因應市況而逐步下調,至去年底回落至75元,最終以每方呎70元租出,較意向租金最高位下調26.3%。

根據資料,華泰金融控股在2016年開始進駐 中環中心,初時只在不同樓層租用散單位經營業務,直到2018年才轉租62樓全層作為總部,在去年底增租68樓全層,建築面積約26967方呎,事隔不足半年,再進一步增租樓上69樓全層。

據悉,華泰金融控股目前在 中環中心 最少已租用53樓、62樓、68樓及69樓4層全層,以及58樓7至12室接近半層樓面,合共租用的總建築面積達11.89萬方呎,相信為現時 中環中心 最大單一租戶,而且絕大部分單位租期皆在2025至2026年才約滿。

事實上,華泰金融控股不斷在 中環中心 原廈擴充,除業務需要外,同時亦因為租金下降。以華泰金融控股現時登記的總部所在地址 中環中心 62樓全層,建築面積26356方呎,今年初續租雖獲減租18%,但最新月租仍達205.6萬元,呎租約78元。反而是次最新承租的69樓樓層更高,惟呎租卻較62樓低逾一成。

長實 (01113) 在2017年11月以天價402億元售出 中環中心 75%權益,包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.27萬方呎,平均呎價約32877元。「小巴大王」馬亞木持貨最多,屬於該廈的大業主,而華泰金融控股所租用的53樓、68樓和最新的69樓,都由馬亞木持有。

而綜合市場資訊,中環中心 目前仍有3層待租,包括由世茂房地產 (00813) 主席許榮茂持有的31及32樓,以及內房合生創展 (00754) 擁有的48樓,該3層的建築面積由24858至25695方呎,意向月租由149萬至180萬元,呎租60至70元。

據代理行資料顯示,今年第一季整體商廈市場漸見轉機,指標商廈首季共錄得約138宗租務個案,較去年第四季及去年第一季分別錄得約124宗及112宗,明顯增長約11.3%及23.2%。

(信報)


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