友邦保險積極重建旗下物業，其中鰂魚涌 友邦香港大廈 近期陸續清場，部分租戶陸續在月內遷出，預計將重建成29層高甲級商廈，總樓面約30萬平方呎。分析相信，重建後業主料留作自用。

友邦保險 (AIA) 目前在香港擁有多幢自置的寫字樓，繼去年完成灣仔司徒拔道總部的重建後，其中位於鰂魚涌的 友邦香港大樓 ，樓齡達到60年，成為下一個重建目標。

據了解，友邦已經部署重建該商廈一段時間，隨著灣仔總部完成重建，可以提供更多寫字樓空間以供使用，成為鰂魚涌項目重建的契機。

去年5月時候，時任友邦首席執行官兼總裁李源祥曾經指出，地產是長期可見的投資，在當前的經濟環境中，投資長期資產是合理選擇。

據資料顯示，屋宇署曾經在2023年1月批出 友邦香港大樓 的重建圖則，將會重建成1幢29層高商廈，另設4層停車場，總樓面約30萬平方呎，雖然跟現有樓面相同，但層數將會較現時大約20層大為提高，相信可進步提升物業質素。

現時 友邦香港大廈 寫字樓方面大部分由友邦自用，而基座的商舖租戶近期亦陸續，包括便利店、咖啡店星巴克等均將在本周結業，而另一間輕食三文治快餐店亦已經租用鄰近另一幢商廈舖位，預計亦將進行搬遷。

有測量師稱，友邦香港大樓樓齡相當老化，雖然業主近年不時進行翻新，但始終當年興建時建築規格，無論樓底或者是機電、電梯等設施，跟現時甲級商廈規格有所落差，亦較難符合當下追求ESG (環境、社會及管治) 要求，相信是業主展開重建的主要原因。

該測量師亦估計，近年保險業市況好轉，友邦亦在各區亦租用不少商廈，相信友邦香港大樓重建後大部分樓面將保留作自用，而重建後物業價值料可獲得提升，估計每呎市值可達1萬多元。

資料顯示，同區鄰近新落成商廈目前呎租約40至50元，而 太古坊 一帶商廈呎租則約40多元，近年落成的 太古坊一座 及 太古坊二座 呎租則在50至60元水平。 友邦香港大樓 前身為樂基中心，友邦保險在2012年以約24億元向恒隆地產 (00101) 收購。

以香港為總部的友邦保險（AIA, 1299），在香港亦設有多個辦公室，除了港島3個自置的辦公室外，亦租用九龍東多幢商廈，去年便進駐租用啟德 AIRSIDE 近15萬平方呎樓面，作為最大租戶。

友邦在香港持的商廈，除了即將重建的 友邦香港大廈 外，還包括中環的 友邦金融中心 (約45萬平方呎) 及灣仔 友邦大廈 總部 (25.4萬平方呎)，其中 友邦金融中心 是早年與麗新 (00488) 合作重建，其中友邦佔9成股權，在去年再斥14.2億元收購餘下1成股權。

至於租用的辦公室就更加多，包括位於北角的 友邦廣場 、新蒲崗的 友邦九龍金融中心 、觀塘的 城東誌二座-友邦九龍大廈 ，而去年則宣布進駐位於啟德 AIRSIDE 的4層樓面，成為該廈最大租戶。

據當時友邦指出，新租用的近15萬平方呎樓面將會作為財務策劃顧問團隊及「友邦精英學院」的營運及培訓據點，將設有多個訓練室及演講廳。據市場估計，呎租料約30元左右。

資料顯示， AIRSIDE 樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬方呎樓面，呎租逾30至49元。