租金跌吸引品牌擴充，日本美粧專門店@cosme，租用尖沙咀 裕華國際大廈 3層作旗艦店，面積1.4萬平方呎，月租料約80萬元。該舖曾由體育品牌Foot Locker租用，結業後交吉逾1年，租金料平逾半。

位於尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎。

據了解，項目大部分樓面獲新租客進駐，日本知名美粧專門店@cosme於官方網站表示，繼東京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即將開幕的名古屋「@cosme NAGOYA」後，宣布將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，擁有超過1.4萬呎店面，將成為東亞地區最大美粧品專門店之一。

該平台指透過媒體、電商及實體店舖，為消費者提供整合綫上與綫下的購物體驗。資料顯示，是次該品牌租用物業1至3樓。

@cosme於2019年攻港，於 星光行 1樓開設大型店舖，其後進行擴充，惟2022年宣布結業。目前品牌於銅鑼灣 利舞臺 ，以及旺角 朗豪坊 設有分店，而將軍澳 東港城 分店於上月已結業。該美粧專門店售賣多款產品包括彩粧用品、面膜等。2分店均設於商場內，是次品牌租用街舖，兼有大型廣告板，料有利宣傳。

是次涉及舖位曾由不同服裝品牌租用，2008年思捷環球租用該廈4層舖位作旗艦店，高峰期月租曾達450萬元。2018年連鎖運動服裝品牌Foot Locker回歸香港，以約230萬元租用該廈4層舖位，作香港首間旗艦店。惟2023年該集團指，預計將於2026年之前，關閉全球420間生意額不達標的分店。

亞洲業務上，Foot Locker將結束港澳業務，韓國分店則會維持。品牌在港6間分店，包括尖沙咀、旺角、九龍灣、沙田、元朗及屯門，去年正式遷出，目前該店門外，仍印有該品牌名字。如今日本美粧專門店@cosme以約80萬元租用其中3層，租金較上手跌逾半。

隨着一簽多行，訪港旅客數字上升，近期核心區舖位連錄租務，如同區海防道地舖，獲手信店以約32萬元租用。

隨着租金回調，核心區舖吸引品牌進駐，可以相對較低的成本於一綫舖位設旗艦店，一方面可取得較高人流，另方面作宣傳之效，提升市場覆蓋率。

舖租向來是店舖營運的最大開支，隨着近年舖租回調，令經營成本降低。以日本美粧品專門店@cosme為例，剛租用尖沙咀 裕華國際大廈 3層作大型旗艦店，面積約1.4萬平方呎，月租料約80萬元，較前租客體育品牌Foot Locker租金料平逾半，並較高峰期時月租達450萬元，回落達8成。