商廈市場吹淡風，普遍錄減價，金鐘 太古廣場 一個單位，面積7826方呎，由中資財團以每月66.27萬續租，簽署4年租約，平均呎租85元，較舊租金減幅19％。

金鐘 太古廣場二座 34樓7至13室，面積7826方呎，由Tianfu Group (Hong Kong) Ltd續租，月租66.27萬，平均呎租85元，租期由2025年10月至2029年9月，較舊租金82.32萬 (2021年10月至2025年9月) 減幅19％。

該租客為著名中資機構，總部位於上海陸家嘴金融服務區，業務板塊橫跨科技訊息、健康醫療、現代服務業、房地產、貿易等等，多元化發展。

同區由散業主持有的甲廈，減幅更大， 統一中心 低層A室，近期由一間專業公司續租，月租20萬，租期由今年8月至2027年8月，較對上一個租約每月39萬 (租期由2023年8月至2025年8月)，更大減49％。

不過，部分具有零售或醫療性質的商廈，租金較為硬淨大致維，持不變，中環皇后大道中36號 興瑋大廈 12樓2室，由醫療機構續租，月租9.33萬，較疫情前每月9.4078萬，減幅不足1%。

業內人士指，甲廈空置創新高，在經濟不景情下下，業主除了調整租金外，亦推優惠吸客，市場以續租主導，「租約重組」成為趨勢，業主鎖定客源，租客亦鎖定長約享低廉租金，各得其所。

作為商廈大業主，在淡市下亦減租吸客，至於分散業權的甲廈，競爭較為激烈，為了留住租客，業主都不惜作出較大幅度的減幅，首度攻港的外資多數選擇在中環設置據點，以彰顯身份，核心邊錄減租幅度較中環為大。

至於九龍區甲廈市場，甚少外來客，主流為搬遷，目前淡市下，在業主減租下，租客續約比例高達70%。

此外，過去半年來，甲廈「租約重組」個案顯著增加，租客提早半年或九個月跟業主洽商續租，以取得一個雙贏方案。