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甲廈第三季空置率高企15%

本港經濟復甦緩慢,寫字樓租賃市場仍然疲弱。有外資行發表2023年第三季的季度報告指出,第三季甲級寫字樓整體空置率持續高企,料拖累全年租金下跌4%至5%。

該行代理表示,甲級寫字樓整體空置率由年初至今表現一直波動,第三季為14.9%,持續居高不下;同期平均租金按季下跌2.3%,平均呎租約54.1元,今年首三季累挫4.2%。中環及金鐘的甲級寫字樓租金年初至今已下跌6%,灣仔及銅鑼灣亦累降6.1%,俱跑輸大市。

該代理指出,不少企業仍以成本效益為首要目標,對寫字樓租金構成壓力,預期甲級寫字樓全年租金將下降4%至5%,相信要到2024年下半年市場才有明顯復甦。

反觀零售市道在通關後漸見恢復,今年第三季一線街舖租金按季增長2.1%,首三季累升5.1%。該行另一代理稱,飲食業、休閒運動服飾、珠寶鐘錶、化妝品及藥品等行業較積極擴充,預期一線街舖租金全年可上升8%。

受經濟疲軟和利率高企等拖累,該行另一代理預期,本港今年大手物業投資成交總值只有260億元,料較去年少47%。他建議政府放寬房地產調控措施,幫助投資市場加快復甦。

(信报)


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