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深水埗黃金數碼廣場3.5億售

投資物業價格急跌,引來財團垂青,深水埗 黃金數碼廣場 剛以逾3.5億易手,原業主為外資基金,由於物業於高峰期「摸頂」購入,持貨9年貶值近46%。

深水埗欽州街94號 黃金數碼廣場 ,屬區內指標商場之一,多年來收租穩定,租客包括超市、銀行及酒樓等等,月租逾145萬,該物業剛以3.5億易手,新買家料回報高達5厘。

該物業地庫、地下及1樓出租面積約10486方呎、10467方呎及8262方呎,總出租樓面約29215方呎,建築面積為32853方呎,平均呎價約11980元 (出租面積計算)。原業主新加坡基金,於2014年舖市高峰期以6.5億購入物業,帳面虧損約3億,幅度為46%。

知情人士指,原業主雖然當年「摸頂」入市,惟在低息年代,總算為資金尋找出路,現時損手出貨套現資金,吼準市場上更佳機會。

該基金亦於2014年8月,斥資約11.7億向房地產投資基金購入 九龍貿易中心B座 18至22樓合共5層商廈,每層面積約26126方呎,平均呎價約9000元,物業連租約,由美銀美林承租作數據中心用途。

近期市場不乏大型商場成交,悅興地產羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲早前斥資3億,購入銅鑼灣霎東街 OLIV 基座,包括地舖至3樓及大型廣告位,建築面積約9499方呎,平均呎價約31580元,羅守耀及其太太過去兩三年間,不斷吸納工商舖,涉資約10億,包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖,以及油麻地彌敦道526號 寶翠大樓 地下03A號舖連閣樓(與窩打老道交界)。

(星岛日报)


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