通關後甲廈租務未見改善，有外資行代理認為，高息加上金融市場欠佳，令甲廈租務需求減弱。該代理亦分析，在空置率偏高情況下，優質物業特別全新項目，在租務市場將佔優，成租客之選。

受需求疲弱影響，今年即使通關後，高空置率及租金下跌均未見改善。據該行最新數字，第3季甲廈呎租按季再跌約2%，而整體空置率升至12.9%，為近年新高。核心區中環最新空置率為9.6%，而情況最嚴峻為東九龍，空置率高達20.3%。

該代理指出，整體商廈需求疲弱，是受全球不同因素衝擊，當中包括高息環境。該代理指出，投資涉及利息成本，息高拖延很多投資決定，包括股票市場不活躍。美國有可能進入加息尾聲，惟香港減息步伐尚是未知之數，營商環境仍是一般。

該代理提到，股票市場不佳，直接影響甲廈需求，「每日股票成交量弱，令投行、專業行業包括會計、律師，甚至印年報公司，整個生態受創。」與此同時，股市低迷導致租賃需求減弱。上半年的首次公開招股 (IPO) 市場對中環寫字樓市場產生了負面影響，籌集僅178億港元，為20年來新低。該代理指，IPO 市場下滑意味着投資銀行和證券公司的業務前景不明，尤其是對中環設辦公室的內地公司影響甚大。過去15年來，IPO 集資和中環辦公室租金之間的相關性高達0.62，充分證明關聯性。」

對於外資取態，該代理分析，外資變得不活躍，惟並非撤資，「中美關係欠佳，香港面對問題是金融中心地位不及以往般強，外資來港投資減少。但要留意一點，外資沒有大規模撤出香港，僅因短時間信心不足問題。」該代理預計，今年下半年甲廈租金，仍有約5%跌幅。

至於較活躍行業，該代理提到對冲基金因應本港股市較波動而獲利，業務上尚有擴展空間。另一較活躍的行業為保險，該代理指帶動尖沙咀 海港城 一帶租務，「該地段鄰近高鐵站，通關後內地客來港買保險、驗身，之後到 海港城 購物，一站式服務盡在尖沙咀。」事實上，近月海港城 港威大廈 屢錄保險機構租樓面，包括宏利保險租用項目5期約1.8萬平方呎單位作擴充。

需求未回復，同時間甲廈面對大量供應，該代理指，「甲廈供應通常5至6年一個循環，近一兩年供應相繼落成，正因2018年或之前投地，當時正值空置率最低，無人估到之後發生疫情。」

市場空置樓面達千萬平方呎，該代理認為正好給予租客多選擇，在此情況下，就是鬥質素的時間，「良幣淘汰劣幣，優質商廈完全佔優，當租金調整後，租客可以相同的成本，升級至較高質的物業。預計一手甲廈未來叫租，比同區二手接近甚至更平，因此將會佔優。」

企業搬遷決定上，該代理指非核心區域可租用面積，租金也在可承受範圍內，但裝修的成本過高，可達每平方呎1,500元，在6年的租賃期限內攤銷後，每平方呎的租金節省20元，支出水平仍然不合理，故會暫緩搬遷決定。