Leasing Hub 洽租

四核心區減至746間吉舖

有代理行過往有統計本港主要零售區吉舖數目,以及租戶種類等,據最新一次統計,涵蓋6個零售區,包括241條街道共10,909間街舖,當中四大核心區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角)佔7,485間;元朗及上水分別佔2,616間及808間,數據反映政府將所有防疫措施鬆綁、以及中港兩地全面通關後的舖市表現。

今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區,共錄746間吉舖,較上年第三季減少99間,空置率在半年間由11.2%回落至最新的10%;元朗空置率則由上年第三季的4.3%,稍微上升至新近的5%。至於首度納入統計的上水區,目前空置率為6.4%。

自今年1月中港通關,核心區商舖租務成交主要來自藥房、藥粧相關,而旺角一綫地段西洋菜南街,剛亦錄得一宗藥房租務,涉及友誠商業大廈地下舖位,面積約474平方呎,業主早前租約23.7萬元,及後獲多路租客洽租,最終以每月約25萬元租出,呎租約527元。

翻查資料,舖位於疫情前,曾由藥房以每月約55萬元租用,疫情期間改由口罩店以約10萬元短租,如今租金較口罩店租金高出1倍,但仍較疫情前跌55%。

五一黃金周將至,有代理指出,3月份整體訪港旅客按月升7成至250萬人次,而五一黃金周為全面通關後首個長假,若訪港人數及銷售超出市場預期,將帶動市場氣氛。

他認為通關後,舖市尚未出現大幅反彈,商舖租務個案較市場預期略低,除了因內地經濟受疫情衝擊,需時復原外,本港各行各業正面對人手短缺問題,故不論餐飲、零售均難以招聘員工,故開分店步伐仍慢。

後市方面,盧展豪指,香港經濟復甦,市民消費意慾提升,預料民生類行業將繼續維持平穩。餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街舖的主力,並帶動各大購物區的空置率繼續回落,當中四核心區將會下跌至8.5%至9.5%的水平。

目前零售商戶積極部署承租店舖以迎接來港旅客,並取決於具較高消費力的「自由行」旅客會否重返香港。他亦指,海內外旅客重新來港消費,部分行業如藥房、化粧品及飲食業都積極承租店舖,預料市場上的吉舖將逐漸被消化,並為租售價反彈提供動力。

租金上,他指舖租已從低位反彈8至10%,目前零售銷售數字按月正以超過20%的幅度回升,相信年內商戶營業額增加等因素將反映到商舖的租售價上,加上在消費券等措施的刺激下,今年全年核心區及民生區租售價表現,預料分別有望上升20%至25%及15%至20%。

(经济日报)


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