由於租金回報穩定，投資者逐漸轉向投資基座商場或民生區商舖，因此有業主趁機放售相關物業。觀塘光明大樓基座商舖物業及元朗青山公路元朗段197至199號地舖，最新委託物業顧問以公開要約形式出售，要約截止日期為5月31日（周三）中午12時。據了解，兩物業目前均由天益行置業有限公司持有。

光明大樓位於觀塘宜安街8號，是次出售物業為大樓低層地下至1樓商舖連地下上落貨位，總建築面積約15,530平方呎。物業現時由連鎖海鮮酒家、7-11便利店、萬寧及本地餐飲租戶租用，部分為已租用物業多年的租戶。物業意向價為2.68億元，呎價約17,257元。物業鄰近住宅項目Bal Residence、裕民坊凱匯及觀塘市中心商業重建項目等，距離牛頭角港鐵站約5分鐘步程。

另外，業主亦同時放售元朗青山公路元朗段197至199號地舖物業，其建築面積約2,240平方呎，現時由銀行承租，並已租用物業逾15年，意向價為1.58億元，呎價約70,536元。

有代理行表示，是次放售的兩項物業皆位處民生區一線旺段，人流集中，更有優質租戶長期租用，租金回報極為穩定。即使過去數年疫情影響下，零售市場出現寒冬，以上物業租戶組合仍然非常穩健，防守性極強。隨著疫情放緩，加上通關提振，商舖市道已逐步重拾正軌。疫情過後，除核心區物業受到追捧外，他觀察到大部分投資者亦考慮投放資金至民生區零售物業，主要原因是抗逆能力較佳以及租金回報穩定。是次放售物業亦歡迎獨立洽購，相信將吸引大量投資者注視。