疫情後商業市道仍然疫弱，甲級寫字樓租賃市場供過於求，令不少租戶提早退租離場。在新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room，於2022年高調在核心商業區中環租用頂級商廈 長江集團中心 全層作為該集團於香港第二個共享工作間，有指月租料高達320萬元，但最終僅經營約一年多便提早近5年退場。該層單位放租逾半年後，近期由業主長實 (01113) 以共享辦公室模式招租，流動辦公桌 (Hot Desk) 月租由4000元起。

The Great Room於2022年9月起承租中環 長江集團中心 45樓全層，作為香港第二個據點的選址，該層的租用面積21334方呎，月租料320萬元，呎租約為150元，租約長達6年至2028年。

據了解，在The Great Room租用上址前，原租戶為虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX，於2018年租用該層，月租約452萬元，呎租約212元，一度成為全港商廈呎租最高紀錄。不過受疫情影響，BitMEX擬收縮，但租約尚餘一年才屆滿，故把全層單位放頂租，最終由The Great Room接手，呎租大減29.2%。

The Great Room接手後，將全層改裝成旗艦共享辦公室，在2022年11月開業，並把部分辦公桌租予BitMEX繼續營運。據當時的招租資料，每張流動辦公桌月租由3600元起。

疫情令個別行業實施彈性工作或在家工作安排，令到租賃具彈性的共享辦公室需求增加，不少相關營運商把握機遇在港擴張。但自從疫情消退，大部分公司已復常，回到辦公室工作，加上不少企業又需要節省成本，令共享辦公室熱潮又再度減退。

據悉，The Great Room在 長江集團中心 開設據點僅約一年多，在2023年底突然離場，較原先租約提早近5年撤退，而且未有拆除單位內的裝修及設備。

由於原租戶突然撤出，故業主長實只好將該層重新放租，因單位連辦公室裝修，故全層以約288萬元連現狀放租，可即租即用，呎租約135元，主要目標租戶為其他共享辦公室營運商。

不過，目前全港甲級寫字樓總空置面積達1500萬方呎的歷史新高，寫字樓租戶繼續保持謹慎態度，故今年中的叫租已略調低至約256萬元，呎租約120元，比The Great Room租金低兩成，但一直未能租出。因此，業主決定利用單位齊全的裝修及設施，以共享辦公室模式招租。

綜合多個辦公室代理招租網站介紹，該層的流動辦公桌月租由4000元起、服務式辦公室每月由7000元起、獨立海景辦公室月租9000元起，租約由一年起計，目標租客為初創企業及高端人才。