Leasing Hub 洽租

太古廣場六座 提供逾22萬呎樓面

隨着中環核心商業區擴展至金鐘一帶,其中太古地產 (01972) 在區內收購重建,發展成約570萬平方呎的綜合商業王國,最新一期的 太古廣場六座 則在今年2月落成,增添約22.3萬平方呎樓面。

自接近40年前,太古投得域多利兵房地皮發展成現時 太古廣場第一二座 後,該集團逐步收購周邊的舊樓並重建成商廈及住宅項目,現時太古廣場整個綜合項目總樓面達570萬平方呎,由5座甲級商廈、4間酒店、1幢服務式住宅及約71萬平方呎的 太古廣場 商場組成。

當中前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓的太古廣場六座,屬於24層高的甲級商廈,辦公室樓面約22.3萬平方呎,在今年2月取得佔用許可證,屬於太古廣場綜合項目最新一期。

據太古廣場總經理招穎文指出, 太古廣場六座 連接現正計劃中的 太古廣場三座 地下行人隧道延伸部分,將接駁至 太古廣場 項目不同部分,包括 太古廣場三座太古廣場 商場以及星街小區,亦會直通港鐵金鐘站。

招穎文指,集團將可持續發展融入太古廣場六座整個周期中,由項目設計、建築、到物業營運,例如建築及拆卸廢物回收率達80%以上,亦採用不同高效能設備,耗電較2018年《建築物能源效益守則》降低22%。

該商廈亦獲得能源與環境設計先鋒 (LEED)、WELL建築標準及綠建環評 (BEAM Plus) 的鉑金級預認證,亦獲得香港綠色建築議會的「環保建築大獎2023」新建築類別 (興建或設計中項目-商業) 獎項。太古地產近年公布千億元的投資計劃,計劃當中30%用於擴展 太古廣場 及港島東 太古坊 物業組合。

事實上,政府未來亦計劃重建 金鐘廊 項目,按照過往公布,項目可重建48層高商廈,並提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面,總樓面達到100萬平方呎。由於項目佔據金鐘站上蓋地段,加上位置上亦有利太古廣場擴展至金鐘道以北的添馬艦一帶,區內大地主太古被視為日後競投地皮的熱門人選。至於恒地 (00012) 近年亦斥逾740億元連奪2幅中環商業地,涉及約207.5萬平方呎樓面,其中前身屬於前美利道停車場大廈的 The Henderson 已經落成,屬於36層高甲級商廈,總樓面面積約46.5萬平方呎。

根據太古地產 (01972) 早前公布的今年第二季營運數據, 太古廣場第一二座 最新呎租介乎90至100元。至於 太古廣場六座 截至2024年6月,租用率則約44%,租客包括蘇富比等。

太古廣場 總經理招穎文指,新落成的 太古廣場六座 租賃進展良好,租用率已達總可租樓面面積的44%,租戶來自不同行業,例如蘇富比、邦瀚斯拍賣、柏瑞投資亞洲等。

另外,太古地產早前亦公布第二季的營運數據,其中太古廣場 (包括 太古廣場一三座 ) 的租用率為97%,其中新簽訂或已續租面積約26萬平方呎,租金調整幅度為16%,目前 太古廣場一座二座 市值呎租約90至100元,而 太古廣場 市值呎租則約85至95元。

至於商場部分,截至6月底 太古廣場 商場出租率達100%,而上半年零售銷售額則錄得13%的跌幅。

(经济日报)


物业比较

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}