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商廈低價成交 下半年料交投回升

總括上半年商廈買賣成交量按年下跌,市場亦錄數宗低價成交,有本港代理行預計,商廈下半年交投將回升約1成,價格全年仍下跌。

據該行發表的商廈市場報告指出,今年上半年商廈成交量錄344宗,按年下跌約29.4%,而成交金額則為135.8億元。

報告指,不少甲廈業主以低價拋售物業,令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交,較2023年下半年增約2.1倍,而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。

如有採購公司已持有九龍灣 富臨中心 的單位作自用,並於6月份以約1.6億元再買入同廈的高層單位。涉及物業27樓全層,全層樓面約2.4萬平方呎,按1.6億元成交價,呎價約6,645元,屬物業呎價歷史新低,原業主於2018年一手購入,當時成交價約3.5億元,呎價約1.4萬元,帳面蝕約1.9億元離場,幅度高達54%。

港島區方面,3大指標甲廈中環 美國銀行中心皇后大道中9號 ,以及金鐘 力寶中心 均錄買賣,而中環 美國銀行中心 23樓全層連3個車位,屬銀主盤,放售1年多後,終以約2.5億元易手,平均呎價約18,012元,屬14年來新低。

租務市場方面,有一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德 AIRSIDE 高層4層樓面,呎租約30元。另外,有新加坡的對冲基金以月租約79.5萬元租用中環 公爵大廈 高層多個單位。

該行代理表示,在缺乏投資者參與下,預料今年全年甲廈售價續下跌,短期內商廈市場仍以用家為主導,所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大,預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%,全年則錄約700宗成交。

近年本地財富管理業務發展迅速,相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩,但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化,相信商廈租金仍會受壓,但今年甲廈租金的跌幅將較售價少,預料全年將回落約6至8%。

(经济日报)


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