下財政年度 (2023至2024年) 將會推出3幅商業地，其中兩幅位於傳統核心商業地段，包括多年前已經計劃推出的前灣仔警察已婚宿舍用地。該地屬多年來區內罕有的商業用地供應，而且規模是3幅中最細，入場門檻相對低，估計將吸引不少發展商競投，尤其是中型發展商。

前灣仔警察已婚宿舍用地位於傳統商業地段駱克道，附近有不少商廈，亦鄰近世紀香港酒店、比鄰前灣仔警署，目前規劃為「商業 (4)」用地，最高地積比率限制為12倍，總樓面約23.9萬平方呎，規模適中，市場估值18.1億至26.2億元，每呎樓面地價約7,600至1.1萬元。

翻查賣地紀錄，不計及2011年推出的酒店用地，灣仔逾30年來未曾有新商業官地供應，因此是次地皮供應罕有，而且地皮的規模適中，屬於下財年推出的3幅商業地中規模最細，投資額相對較細，入場門檻較低，估計除大型發展商外，可吸引更多財團參戰。

有測量師行認為，地皮位置不俗，在沙中綫通車後更具優勢，而且沙中綫通車後，區內未有商業地推出，所以地皮成交價具指標作用。參考上周批出的旺角洗衣街商業地已以低價批出 (每呎樓面地價約3,103元)，估計灣仔商業地每呎樓面地價只有7,600元左右。考慮整幅地皮規模及近期投標氣氛後，預測可接獲至少6至8份標書。

此外，上述用地早前已經放寬其建築物高度限制，由80米 (主水平基準上，下同) 增加約37.5%至110米，估計日後建成項目最高樓層可達20多至30層。