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大鴻輝商鋪物業市值逾30億 突然放售

大鴻輝興業旗下一批工商鋪物業,市值逾30億,近日突然放售,該集團主席梁紹鴻表示,在全面通關、市況步向復常之際,正是買賣好時機,集團套現非核心物業,趁市況未升時,換貨吸納住宅地盤。 近日市場流傳大鴻輝一張放售清單,共有13項物業,市值由3700萬至11億不等,金額高達31億,該集團主席梁紹鴻回應本報指,近年集團轉型當發展商,需要龐大資金增加土儲,因而把握時機沽貨。「若稍待一段日子,或者下半年才賣,價錢一定賣得高些,不過,將白白錯過入貨時機!」

梁紹鴻指,近期大型地盤頻流標,地價跌勢快過樓價,市場不乏銀主貨,正是吸納地盤時機,「地盤資金龐大,集團因而大手套現!」他的目標為住宅地盤,皆因剛性需求強,得以貨如輪轉,規模則視乎套現多少而定;除了住宅外,他不沾手寫字樓,皆因供應過剩。

他認為,今年上半年,香港仍有2次加息機會,預期有機會升至3至4厘水平,仍跟美國5厘至5.5厘有距離,香港明年中才有條件減息,沽賣物業,不用靠銀行安排資金,現時並非1厘至2厘的低息年代。

他又說,市場本來預期年中開關,不料,通關來得突然,他亦要迅速行動。他看好鋪市,現時到港的內地客,只是疫情前的20%,但廣東道已見排隊人龍,鋪位租售價有大升空間,雖然如此,他樂於沽售鋪位換貨,皆因當發展商的空間更大。 現時放售一批貨源,不少為早年購入,大鴻輝(元朗)大廈 於2006年以6000萬購入,現時估值4.4億,大廈聚集教育等民生行業,收租穩定,他說,已接獲數名準買家洽購;至於香港仔添喜大廈基座,於2004年以1億多元購入,回報6至7厘,近年區內變天,港鐵能抵達,潛力大爆發。

(明報)


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