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商廈租金仍受壓 難料租金何時見底 商場市道向好

持有商業項目旺角 朗豪坊中環花園道3號 的冠君產業信託(02778)行政總裁侯迅表示,寫字樓租金受制於大市,去年中環寫字樓出租率出現負吸納,空置率高企,而租金取決於供求,認為在供應多,而需求未見大回升的情況下,相信出租率及租金仍然受壓,難料寫字樓租金的谷底。

她又指, 花園道3號 正進行資產增值工作,例如更換閘機及翻新洗手間,相信可以帶來更好的租值回報,而集團會採取靈活租賃策略,為租戶度身訂造一些租賃方案,以吸引租戶。

至於 朗豪坊商場 方面,侯氏提到,因應新冠疫情時,部分租戶壓力甚大,因而有無底租租戶,惟去年無底租租戶已跌至9%,未來亦希望進一步減少。受惠香港全面通關,訪港旅客人數上升,加上港府將派發新一輪消費券,有助提振零售市道,料今年零售業在逐步復甦下,集團的零售物業表現將勝去年。

她指,農曆新年後,朗豪坊商場的人流明顯上升,而公司自營的Langham Beauty未通關前主要是星期六、日銷售額較好,最近兩至三周的平日銷售額亦良好,認為其他租戶生意也有好轉。

另外,冠君產業信託去年的加權平均實際利率升至2.8%,她指出,在美國加息周期下,本港銀行同業拆息(HIBOR)持續高企,預期今年的加權平均實際利率會再提升,但強調集團會審慎理財,也會繼續留意合適的收購項目。

投資及投資者關係總監陸嘉萍補充,信託大部分債務已於1月償還,今年餘下未償還貸款約7億港元,而信託未動用銀行貸款額達28億港元。

(东方日报)


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