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尖沙嘴海防道地鋪每月23萬租出

近期零售商積極租鋪,尖沙嘴海防道一個地鋪,建築面積約450方呎,以每月23萬租出,平均呎租511元,租金較4年前跌約58%,新租客為時裝店,隨着該鋪位錄承租,海防道現時僅餘下一個吉鋪。

尖沙嘴海防道32至34號 寶豐大廈 地下D鋪,建築面積約450方呎,業主意向價38萬,最終減租15萬,由時裝店以每月23萬承租,平均呎租約511元,新租客簽署2年約,今番亦是該鋪位在相隔1年後,覓得長租客,早於去年初曾丟空,直至年底由利是封店短租2個月,月租10萬,隨後交吉,短時間覓得長租客。

該鋪位於2015至2017年期間,曾由藥妝店承租,月租高達75萬,呎租約1666元,新租金較高峰期大減69%;隨後於2019年初,由萬寧以每月55萬進駐,萬寧當時承租該廈A至C鋪,因擴充規模而承租D鋪,萬寧於去年3月第五波疫情嚴峻時撤出,最新租金較4年前大跌58%。

在自由行昌盛年代,尖沙嘴海防道及廣東道,皆聚集名店,根據有代理行數據顯示,目前尖沙嘴「名店街」廣東道共有16個吉鋪,空置率高達33%,全港最高。記者在海防道所見,街道只剩下一個吉鋪,前身由威信口罩短租,目前口罩店已撤走,有代理表示,該鋪位為53至55號海防大廈地下7A及7B號鋪,地鋪及閣樓建築面積各約600方呎,現時以50萬放租,該鋪位業主為周南家族。

業內人士分析,廣東道以大業主主導,不會為一單「租仔」大幅減租,影響其他物業價值,而且,大業主揀客,維持街道高檔形象,因此在疫市後,吉鋪特別多;海防道鋪位由散業主持有,不惜減價出租,疫情3年,海防道仍錄鋪位租出,其中包括海防道45號,建築面積約818方呎,去年11月在尚還未有通關消息時,以每月16萬承租。

(星岛日报)


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