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商廈價格見調整 用家紛入市

商廈買賣市況稍轉好,業界人士指,由於價格上已較之前調整,近期較多用家入市,買商廈單位自用。

據代理行每月10大指標甲廈統計,4月份 (反映3月份數字) 共錄3宗買賣。當中金鐘 遠東金融中心 2302室,面積約2,282平方呎,以約7,189萬元易手,呎價約3.1萬元,買家料為用家。按成交呎價計,已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉,原業主於2016年底以約8,717萬元購入單位,如今持貨7年沽出,蝕約1,528萬元離場,蝕幅約18%。

通關後中資購商廈增,資料顯示,投資者以約2.55億元,沽出灣仔 會展廣場辦公大樓 單位,買家為中資機構。

至於近期市況上,灣仔 會展廣場辦公大樓 2702、08至12室,面積合共約8,206平方呎,以2.55億元沽出,呎價約3.1萬元,屬市價水平。單位擁海景、並對正電梯大堂,屬物業優質單位,以交吉交易。

翻查資料,原業主為資深投資者「台灣張」張彥緒,他於09年,以8,040萬元購入單位,較早前以2.95億元放售單位,如今減價約1成多沽出。持貨14年轉手,獲利約1.74億元,升值逾2倍。據了解,新買家為中資金融機構,原使用灣仔寫字樓,料購入單位自用。

另一幢位處核心區,較少成交的 東昌大廈 ,亦錄全層買賣。物業7樓全層,建築面積約8,824平方呎,以每呎約2萬易手,涉資1.76億,新買家以買物業形式承接。據了解,原業主於1986年以1,323.6萬購入上址,並於1997年4月內部轉讓,現時大幅升值。

近期商廈另一焦點為新盤市場,宏基資本 (02288) 旗下黃竹坑道23號 「宏基匯」 首批單位在本年初推售,短短一個月內已售出約八成半單位,套現超過7億元,最高呎價達16,300元。項目暫沽出逾55伙,平均呎價約14,800元,買家方面,用家為主佔7成,另外有3成買家來自內地資金。

該行代理認為,自從通關後,商廈交投氣氛稍轉好,惟業主叫價硬淨,故成交仍然偏低。他指,近期不少指標甲廈單位,以及新盤方面,均為用家入市為主,反映價格調整下,用家入市興趣提升。後市上,他指由於息口仍處高位,加上環球政局包括中美關係等因素,投資者仍抱審慎態度,料甲廈租售價仍平穩。

(经济日报)


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