Leasing Hub 洽租

沙田石門舖一拆三 漲租2.3倍

舖位租金在去年本港全面通關後未見強勁反彈,民生區的舖位租金升幅更見放緩,有個別業主出盡法寶增加租金收入。沙田石門鄰近港鐵站出口的一個地舖,最新以「一拆三」形式招租,並在數月內全數租出,月租合共增至26萬元,較拆細前急升2.25倍。當中,更有其中一個單邊舖位以每方呎390元租出,料創同區舖位呎租新高。

沙田石門安群街3號 京瑞廣場1期 地下G1號舖,建築面積約931方呎,位於石門港鐵站出口旁,屬於 京瑞廣場1期 地下多個舖位中,人流最旺的一個。此舖原以每月8萬元租予日式拉麵店,呎租約86元。由於石門近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙,加上區內亦有新商廈落成,令石門港鐵站一帶人流急增,商舖租值相應提升。上述日式拉麵店的租約由於在疫情期間簽訂,故此租金水平偏低,在去年中租約到期後亦最終結業。

據市場成交的個案計算, 京瑞廣場1期 地下鄰近港鐵站出口的舖位呎租約150元,即G1號舖市值月租有望增至14萬元。不過,業主未有把整個舖位推出放租,而是將其重新分間成3個面積接近的中小型舖位出租,冀增加租金收入。

在舖位分間完成後,面積最大、但呎租最平的地下G1C號舖率先租出,建築面積約351方呎,由台式飲品店在去年10月份以每月8萬元租用,呎租達228元。每月的租金已等同舊租約的月租,而且最新呎租約228元,較舊租的呎租約86元,已高出近1.7倍。

在約一個月後,毗連的地下G1B號舖,建築面積約303方呎,由內地連鎖茶飲店「LINLEE手打檸檬茶」承租,月租約7.2萬元,呎租約238元,以呎租作比較,已較旁邊的G1C號舖高出4.4%。

至於位處單邊位置、最接近港鐵站出口的G1A號舖,由於屬最靚的舖位,故叫租非常進取,舖位建築面積約277方呎,意向月租高達14.8萬元,呎租逾500元、達534元。

舖位放租多月後,據了解,最新亦成功租出,由一家售賣魚蛋、燒賣等港式美食的小食店租用,月租約10.8萬元,雖然較叫租低4萬元或27%,但呎租仍達390元,料成為石門一帶的地舖呎租「新舖王」。

京瑞廣場1期 地下G1號舖最新3個分間的舖位,在過去4個月內全部租出,月租合共26萬元,平均呎租約279元,較舊租高出2.25倍,業主每月多收18萬元租金。

事實上, 京瑞廣場1期 地下的舖位近月成交呎租俱低於200元,如毗連G1號舖的G2號舖,建築面積約908方呎,去年11月由一家港式粥品店以每月14萬元承用,呎租約154元。國產電動車品牌比亞迪(01211)的代理商和諧汽車(03836)以每月17萬元租用同廈G51號舖,建築面積約3200方呎,呎租約53元。

(信報)


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