隨著本地消費數據改善，零售業步入復甦，商戶擴充店舖的意欲重現。在半年間，四核心區中與零售相關行業的店舖數量均見增加，其中藥物/醫療健康用品、衣服/鞋履/皮具、鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物及化妝品/個人護理相關行業的店舖數量在今年第三季合共錄得1,362間，較第一季增加58間。

若按地區劃分，零售相關行業(藥物/醫療健康用品、衣服/鞋履/皮具、鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物及化妝品/個人護理)擴充的地點主要集中在主打旅客消費的區域。在尖沙咀區及銅鑼灣區，上述四個行業的商戶數目於第三季分別有396間及283間，較第一季的數字分別增加43間及18間，並帶動這兩區的街舖空置率分別由第一季的16.0%及12.4%大跌2.9個及0.8個百分點至第三季的13.1%及11.6%，是空置率跌幅最大的兩個核心區。

然而，受人手不足以及舖租上升等因素影響，第三季餐飲業的擴張步伐明顯減慢。在四核心區，餐飲商戶的數目為2,016間，與第一季的數字相若。其中，中環區及旺角區的餐廳數目最新分別為526間及720間，較第一季分別減少10間及4間。因此，這兩區的空置率未見回落，第三季的空置率分別為11.8%及6.9%，較第一季分別上升1.4個及0.4個百分點。

在舖租回升的推動下，越來越多舖位業主願意簽下長租租約從而鎖定租金收入，再加上隨著零售市道好轉，商戶有更強的能力去維持其業務，市場上的短租商戶大幅回落。若撇除賀年用品店，四核心區的散貨場數目在第三季共錄得44間，較第一季減少10間。此外，在政府解除「口罩令」後，市民對口罩的需求大幅減少。隨著口罩商戶將其餘貨售出後，大部分商戶都紛紛退場。目前四核心區及元朗區的口罩店數目分別只剩下16間及1間，較第一季銳減26間及3間。

展望後市，有本地地產代理行指出，在最新公佈的《施政報告》中，雖然政府未有完全「撤辣」，但買家以及新住宅印花税將減半，而額外印花稅的適用年期亦被縮短，加上政府將對在港置業的外來人才採取「先免後徵」的措施，預料上述政策有利外地買家及投資者在港投資物業，相信商舖市場亦能受惠。此外，政府會簡化食肆發牌制度，「先發牌、後審查」的專業核證制度的適用範圍將擴大至普通食肆，預料措施將會降低餐飲商戶的入市門檻，令他們開戶的意欲增加，飲食業將會繼續成為商舖市場的租賃主力，惟受人手不足的影響，相信未來半年餐飲業發展的速度將會維持平穩。

該行表示，近半年來零售業的表現不俗，其中尖沙咀及銅鑼灣的旅遊相關行業的商戶數目亦見增加，預料零售業擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區，其中，面對目前地緣政治局勢不穩加上中港間的金價出現價差，預料奢侈品行業的表現將會較佳。《施政報告》中，政府將會開發特色旅遊產品，如一些歷史、生態環境以及本地特色文化方面的主題旅遊。由於目前內地來港旅客的旅遊習慣改變為以體驗為主，相信措施有助為旅客帶來更多深度遊體驗，並吸引更多遊客來港，令周邊的旅遊相關行業受惠，而零售業復甦的勢頭可望持續，預料核心區街舖的空置率將繼續回落至9%-9.5%。

然而，由於新界區內有不少新住宅落成，並為市場帶來不少商場舖面的供應，加上週末有不少港人都會到深圳消費，預料區內的民生區舖位會最受影響，元朗區的街舖空置率將上升至5.5%-6.5%，而上水區的空置率將在7%-7.5%左右徘徊。租售價方面，由於目前整體商戶都有擴充業務的意欲，預料核心區及民生區舖位的租金將會在今年分別上升5%-10%及5%以內，惟受高息環境影響，今年整體舖位的售價將維持平穩。