Leasing Hub 洽租

灣仔資本中心全層2.36億易手

經濟環境欠佳,商廈買賣淡靜,市場卻錄一宗罕見短炒,成為逆市奇葩,灣仔 資本中心 全層連3個車位,以2.36億易手,平均呎價1.5萬,據了解原業主持貨僅10個月,帳面極速獲利約4600萬,物業升值24%。

上述為灣仔 資本中心 23樓全層,屬鳳凰樓層,連3個車位,全層建築面積約15,727方呎,剛以2.36億易手,平均呎價1.5萬元,交易以買賣公司進行,現址交吉,市場人士料買家為用家,趁市況不景置業自用。

據了解,原業主於2022年11月以1.9億購入物業,當時為銀主盤,短短10個月極速賺錢,屬極罕見短炒賺錢個案。

該物業曾由天津最大國企天津物產集團於2014年1月以2.23億元買入,作為集團總部,去年3月淪為銀主盤,意向價2.7億元,及後多番減價,最終以1.9億易手,買家對該廈非常熟悉,早年亦買賣過同廈物業。

市場人士分析, 資本中心 全層於去年11月以呎價1.2萬元易手,屬低市價水平,呎價約1.35萬至1.4萬元為合理價,由於購入價低,造就今次短炒。

原業主於該廈買賣有前科,曾於2010年10月以1.56億買入同廈12樓,並於2016年5月以205.9億估出,持貨5年半,帳面亦賺4,940萬元。

資本中心 投不多,於2021年11月,面積約10380方呎,以買賣公司連3車位易手,作價約2.28億,呎價約21965元,於該廈逾兩年以來呎價新高。

原業主於2013年以約1.7127億購入,持貨8年帳面獲利約5673萬,物業期間升值約33%。

近期,中環 美國銀行中心 亦錄銀主盤買賣, 美國銀行中心 23樓全層,建築面積約13880方呎,連同4樓5號、6號相連車位,以及50號車位,以3.38億易手,呎價約24352元。

該單位望遮打花園及維港景,屬優質單位,原業主為中資公司,5年前斥資7億購入。

(星島日報)


物業比較

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}