近兩星期商廈買賣突轉旺，合共錄4層樓面易手，而買家全為用家，反映不少企業趁低價，購入商廈自用。
最近商廈買賣好轉，核心區指標甲廈買賣錄成交，中環 美國銀行中心 23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。
美國銀行中心 今年初曾錄成交，3月份極高層單位，面積約1,517平方呎，以4,793萬元成交，成交呎價約3.16萬元，如今呎價低逾兩成。該廈對上一宗低價成交，為2020年美國商會持有高層04至07及13室，總面積約5,968平方呎，以約1.45億元售出，呎價約2.43萬元，屬近年新低價。
翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。港島另一幢指標甲廈信德中心亦錄買賣，早前招商輪船以7.78億元，購入 信德中心招商局大廈 28樓全層作自用，建築面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年底以3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.78億元，升值約1.6倍。
九龍區方面，尖沙咀漆咸道南 鐵路大廈 7樓全層，面積約10,880平方呎，以約1.04億元成交，呎價僅約9,559元，買家為用家。原業主為一家新加坡公司，早於2010年以4,600萬元購入，早前以1.3億元放售單位，現減價約2成沽出，持貨13年，帳面獲利約5,800萬元，物業升值約1.3倍。
東九龍質素較新的商廈亦錄全層買賣，觀塘偉業街108號 絲寶國際大廈 21樓全層連3個車位，總面積約16,824平方呎，以約2.33億元售出，成交呎價約13,849元，買家勞工處旗下破產欠薪保障基金委員會。物業原由外資基金安祖高頓及印度船王 CHELLARAM 家族合組的財團持有，於2018年初以超過約20.4億元，大手購入該廈9層，上述21樓連3個車位當年買入價約2.185億元，是次沽貨帳面升值約1,400萬元，賺幅約6%。
分析指，在高息環境下，加上甲廈空置率較高，商廈投資氣氛較弱，投資者入市興趣較低。相比之下，企業本身租用商廈樓面，個別需擴充業務，現趁商廈價格回調，把握機會購樓面自用，故最近用家入市購商廈比例明顯增加，相信未來一兩個月，用家仍會積極入市。
