油塘灣「巨無霸」商住項目未來發展備受市場關注，其發展範圍內由金寶集團持有的 榮山工業大廈 ，去年向城規會申請重建1幢樓高29層的商廈，可建總樓面約54.4萬方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。該公司指，涉及總投資逾20億，以打造區內新地標。

規劃署指，擬建商廈與鄰近景觀等並非不相容，項目申請的建築物高度限制及地積比率並非不合理，故該署原則上不反對有關申請，而城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

金寶集團主席李秀恒回覆本報查詢時指，該項目本來打算徹底翻新，改作商場、商廈及酒店綜合項目，最新決定拆卸重建，原因是工廈貼近海傍，因應政府要求，將騰出20米作為海濱長廊，地盤面積將由現時約5萬方呎，減至只有約4萬方呎，工廈現時樓高60米，重建後樓高約130米，以打造區內新地標。

他又稱，項目將重建商場、商廈及酒店綜合項目，惟暫未決定3者比例，視乎市況而定，初步估計每方呎建築費約4000元，總投資逾20億。

他續說，由於項目位處綜合發展區，未能享受工廈活化政策，另外，該項目早於2008年已向政府完成補地價程序，以作商業用途，當時每呎補價100元，涉及補價金額約5500多萬。

據城規會文件顯示， 榮山工業大廈 位於油塘海旁地段第73及74號，現時屬「綜合發展區」地帶，申請改劃為「商業（1）」地帶及修訂「商業」地帶的《註釋》；地盤面積約49514方呎，以地積比11倍發展，擬建1幢樓高29層、包括1層防火層，另有5層地庫的商廈，涉及可建總樓面約544658方呎。

近年油塘區發展步伐加快，不少財團積極改劃區內項目發展，最矚目為恒基、新地及會德豐地產等六大發展商合作發展的油塘灣「巨無霸」商住項目，市場消息透露，政府早前第三度批出項目的補地價金額，平均每方呎樓面補價約6000元，涉及金額約245億，但因金額過高，發展商拒絕接納並提出上訴。