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中環德輔道中巨舖3.7億易手

舖市錄1宗罕見大買賣,翠華控股大股東兼主席李遠康沽售中環德輔道中一個巨舖,曾是翠華旗艦店,作價3.7億易手,持貨23年賺逾3億,據悉,新買家為港人投資者,以買物業形式購入物業。

正當內地救市,放寬房產政策,舖市亦隨即反彈,昨日,市場消息指,中環德輔道中84至86號 章記大廈 地下及地庫,以3.7億易手,由於現時息口高,該項目若要取得約4厘回報,月租勢必破120萬,業界對該成交深感訝異,不過,美聯旺舖董事梁國文證實,該宗交易由該公司促成,惟詳情不能透露。本報致電李遠康,惟直至截稿時未獲回覆。

知情人士則透露,上述舖位作價3.7億,以賣物業易手,買家為港人投資者,需支付相等於舖價4.25%的釐印費,涉資1572.5萬,看中該巨舖屬中環區罕有,面積大用途多,銀行、零售及食肆皆適宜。該巨舖地下面積約3163方呎,地庫面積約4200方呎,合共7363方呎,以成交價計算,平均呎價約5萬。

李遠康早於2000年以約5780萬購入該舖位,並由翠華餐廳租用多年,從2018年4月1至2021年3月31日止的3個財政年度,翠華每年以1328.1萬租用該舖,即月租約110.7萬,今番沽售,持貨23年,李遠康帳面勁賺逾3.1億,升值逾5.4倍。

今年以來,舖位雖然屢錄成交,不過以中價物業為主導,成交價逾億並不多,近期較矚目為盛滙商舖基金購入北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖,建築面積6535方呎及1樓建築面積6440方呎,總面積約12975方呎,作價約2.13億易手,呎價約1.6萬。原業主為資深投資者楊奮彬。

(星島日報)


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