Leasing Hub 洽租

西環大道西地舖1.15億易手

舖位交投持續,並以民生地段受捧,西營盤皇后大道西一個地舖,以1.15億易手,新買家料享租金回報約3.2厘,原業主大鴻輝興業,持貨21年,物業升值約3.8倍。

市場消息透露,由大鴻輝持有的西營盤皇后大道西476至482號永興樓地下B、C、D及E號舖,建築面積約4000方呎,以1.15億易手,平均呎價2.88萬,該物業由惠康超市承租,月租逾31萬,新買家料享租金回報3.2厘。

原業主大鴻輝興業於2002年5月以2400萬買入,持貨21年,帳面獲利9100萬,物業升值約3.8倍。

新買家曾姓人士,名字為普通話拼音,有代理指,不排除為內地投資者。有代理指,近年西環變天,區內雖然是民生地段,但隨着新住宅落成,外區客遷入,不乏有能力消費一族,區內民生地段舖位被看過一線。

中環伊利近街7號地下連閣樓,地舖建築面積約1000呎,閣樓約800呎,以約2800萬獲洽購,租客牛壽司,月租8.2萬,租期至2025年3月,若落實以此價易手,料回報約3.51厘。業主於2016年8月以買公司形式購入,作價約4000萬。

昨日有市場消息傳物業已易手,惟消息未獲證實。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該地段為斜路,白天好靜,晚上較聚集外籍人士,但現時較過往沉寂。

他又說,業主之前以高價買入,可能博收購,若果落實易手,持貨7年轉售,帳面將蝕1200萬,還未計雙倍印花稅8.5%。

(星島日報)


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