中環超甲級商廈實在寥寥可數，更是從來無業主願意沽貨。超甲廈的罕有之處，在於本身地段、質素、單一業權的獨特性，業主割愛機會極低。

近日有報道指，置地罕有放售中環交易廣場三座全幢，市值約160億元，按其總樓面面積約43萬平方呎計算，每呎意向價約3.8萬元。報道後不足1小時，置地發言人否認相關消息，指相關謠言純屬市場猜測，並強調集團並無計劃出售旗下位於中環的商廈。資料顯示，該廈曾於2021年作內部轉讓，當時作價逾160億元。

中環大地主迅速回應出售傳聞，相信亦因公司一向以中環作為發展基地，甲級寫字樓作收租為核心業務，而過往20多年，亦沒有出售任何中環物業，故此作出回應，避免過分揣測。

相關傳言出現，或許因近3年疫情衝擊，甲廈需求下跌，中環空置率亦出現近10多年新高，令大家可能會想像甲廈業主開始對後市乏信心，或有出售意慾。

但要留意一點，近10多年來，中環全幢甲廈成交可謂少之又少，而更需要注意中環甲廈亦有分等級，是次提及的 交易廣場 屬於中環超甲廈級數。據測量師行統計全港甲廈數字，其中一項為「中環超甲廈商廈」，所涉及物業僅約10幢，包括 國際金融中心二期 、 交易廣場 、 遮打大廈 等。空置率上，中環甲廈空置率現約9.9%，而超甲廈則約7.4%，反映超甲廈租用情況，在市況欠佳下仍相對較理想。

超甲廈之罕有在於物業的質素，包括所處的位置，定必是中環最核心商業地段，大廈配套齊全，故雲集國際大型機構租用。最優質物業始終防守力最高，不論旺市或淡市，質素最上乘商廈，租客仍會感興趣。例如在旺市時，超甲廈呎租高達180至200元，交吉單位難求。當近1年市況轉弱，超甲廈呎租回調至120至140元平，下跌約3成，又可以吸引一些機構，因應租金回調，願意遷入以提升辦公室級數。任何時間，超甲廈在租務市場上均勝一籌。近20多年，未有業主曾沽售超甲級商廈，只會不斷提升設備作長綫持有。

更重要的是，超甲廈必須是單一業權，物業一旦拆售後，租戶組合便難以控制，物業質素亦會慢慢降低。還有一點要留意，中環全幢物業最珍貴之處，在於大廈命名權，若跨國企業以全幢方式購入，便可把大廈名字更改，顯示集團地位。換言之，超甲廈的單一業權、質素及地段，均是極之珍貴，除非準買家能出天價，否則業主割愛機會非常低。