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中環閣麟街地舖6480萬易手

在加息環境下,投資物業買賣淡靜,不過,優質舖位仍然受捧,中環閣麟街一個地舖,建築面積約1000方呎,以6480萬易手,物業於18年間升值2.37倍,新買家料回報約3厘。

中環閣麟街30至34號 美輪樓 地下B(32)號舖,建築面積約1000呎,實用面積約800呎,成交價約6480萬,平均呎價約8.1萬,租客Rollie日式餐廳,月租15萬至明年6月,回報約3%,樓齡49年。

原業主於2005年3月以1920萬買入,持貨至今18年,帳面獲利4560萬,物業升值2.37倍。

盛滙商舖基金創人李根興表示,該舖位大面積,人流暢旺,只有今時今日,經歷過疫市打擊,才有這口價。

3年多前,閣麟街30至34號 美輪樓 地下A舖連閣樓,於2018年推出放售,叫價曾高達1億,最終降價1400萬,於2019年2月以8600萬售出,地下建築面積約900方呎,連大約900方呎閣樓,呎價約9.56萬(不計閣樓),現租客為歷史悠久的食肆蛇王芬,月租約13.8萬,回報約1.9厘。該舖位買家BOSIDA INVESTMENT(HK) LIMITED,董事包括羅泰安及顧菁芬,兩人曾為不同發展商收購舊樓,過往擔任恒基、新地等發展商旗下附屬公司董事。

原業主於1974年以41萬購入,持貨45年,帳面大幅獲利8559萬元,升值近209倍。日前,炮台山英皇道165至175號公主大廈基座一籃子舖以2.13億成交,買家為盛滙商舖基金,創辦李根興表示,原業主楊奮彬給他們獨家洽購,楊氏從來只買不賣,市場冇放盤,舖位是「勾出的」,附近大量商廈將重建,近新世界皇都戲院保育項目,前景看俏,基金打算中長線持有。物業包括地下12間舖,一樓11間,合共23間舖 ,建築面積12975呎,門闊合共214呎,該舖位由7個租客承租,月租71.4萬,回報逾4厘,未計生約加幅。

(星島日報)


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