在高息等負面因素影響下，上半年地產市況未如預期，有外資地產代理行說，工商舖三個範疇當中，舖市表現較佳，核心區舖租上半年升3%，展望下半年，受惠於內地遊客有增無減，零售業回勇，料帶動全年舖租穩升8%。

今年以來，核心區舖位連錄租賃，除了藥妝店外，金融證券公司亦大手租賃，來自內地的餐飲品牌，亦在旺區落位，有外資地產行預計，今年下半年，舖市復甦步伐加快，在餐飲及金融業帶動下，預測全年一線街舖租增長8%，換言之，下半年將有5%升幅，整體市況樂觀，主要零售商繼續擴充業務，新品牌將首次進駐香港。

該行表示，今年首五個月零售業總銷貨額按年升21%，相當於1720億，入境旅客超過1280萬人次，為2019年上半年人境人次的37%。核心區街舖租於今年首五個月升3%，不過，與2019年第4季相比跌29%，現時，化妝品、醫藥用品、食肆及金融機構，進駐核心區，今年第一季食肆收益超越2019年下半年，料今年全年整體舖租升8%。

儘管舖市表現不俗，今年第一季寫字樓查詢量和預約參觀有所增加，但第二季增長勢頭放緩，導致甲廈整體空置率升至15%，首季整體商廈租金下跌2%。

受中環及金鐘租金調整影響，整體甲廈租金進一步按季下調0.8%，跌至每月呎租55.4元。

今年首季，內地公司在核心區寫字樓新租賃比例佔29%，踏入第二季，內地公司新租賃查詢增加，受惠地區包括中環及尖沙咀。

該行預計，租金將於2023年第四季回穩，預計全年甲廈租金持平或錄正增長，全年整體增幅2%。