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機構紛擴充升級 中區租務增

通關後甲廈租務稍有改善,而近期中區租務亦增加,在租金調整下,外資及中資機構紛進行擴充及升級。

近日整體甲廈租務稍增,當中以核心區租務較理想。市場消息指,中環 友邦金融中心 錄得租務,涉及物業高層1室,面積約1萬平方呎,以及同廈中層06至09室,面積約9,300平方呎,兩單位合共近2萬平方呎,以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈,租金屬市價水平。

新租客為美資金融機構BGC Partners,該集團業務包括各類金融產品,如股票、商品、衍生產品等,而該企業目前租用中環 國際金融中心二期 64樓單位,面積約1.3萬平方呎,估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷,主要進行擴充業務。

另外,同區續錄外資擴充,中環 花園道3號冠君大廈 錄得成交,涉及物業27樓全層,面積約33,528平方呎,以每呎約90元租出,每月租金約302萬元,屬市價水平。新租客為該廈大租戶花旗銀行,該金融機構一直租用物業多層,早年物業更名為花旗銀行廣場。據悉,花旗銀行現租用物業8層樓面,料涉逾20萬平方呎,現再因應市況增加樓面。

除了同區擴充外,核心區租金回調後,吸引機構遷入,甚至九龍區商戶趁機升級。金鐘 太古廣場二座 中層全層,面積約2萬平方呎,以每呎約100元租出。消息稱,新租客為知名威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan),其威士忌深受愛好者追捧,個別年份出品亦成收藏家至愛。該英國企業目前租用九龍灣 國際交易中心 中層單位,面積約1.2萬平方呎,市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈 太古廣場,既作出擴充,亦為辦公室升級,相信正因核心區呎租已回調2成以上,故趁機進駐,屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。

至於全新落成大廈方面,中環 長江集團中心二期,近日錄首宗租務,涉及物業為高層半層,面積逾8,000平方呎,成交呎租約120元,租戶為內地聯合能源集團,主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等,原租金鐘 太古廣場二座 單位,如今搬遷既有擴充,亦可升級至中環全新超甲廈。

分析指,受疫情衝擊,過去3年商務活動放緩,甲廈租務淡靜,而租金亦顯然調整。如今本港疫後復常,商務往來增加,企業亦開始重展擴充活動。核心區過往租金高企,空置率亦低,擴充成本較高,如今租金已調整逾3成,加上多區有新供應,業主叫價不會太進取,令企業感興趣,趁租金較低,進行搬遷、擴充及升級等活動。

(經濟日報)


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