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長假期效應4月份商舖租賃縮減3成

長假期效應影響下,商舖租務交投偏軟,根據代理行資料,4月份商舖市場共錄得約377宗租賃成交,對比3月份減少約三成,按年同期對比則見相若。該代理行分析,4月份有清明節及復活節假期,對個別品牌落戶決定有影響,因而令4月份商舖租務交投略微轉淡。惟自全面通關後,訪港旅客人次明顯增多,市面消費氣氛活躍,預計商戶租舖開業步伐會有增無減,對未來舖租市場走勢呈樂觀,成交量料會逐步增加,繼而帶動空置率有所改善。

該行代理表示,資料顯示,4月份市場共錄得約377宗商舖租賃成交,涉及總金額約4,566.54萬元,宗數及金額按月均減少約31%,對比2022年同期則見量穩價升趨勢。4月份舖租成交量回落相信因為月內遇上長假期,商戶都集中迎接消費力,料將租舖計劃暫緩,因此令該月成交宗數及金額都有所減少。

但對比去年同期而言,整體租金水平有回升跡象,成交金額上升約23%,而成交宗數按年則見相若。面對成交宗數減少,但月內市場仍錄得個別矚目租務個案,例如尖沙咀 星光行 地下1及2號舖,以每月約100萬元租予名牌手袋店。另旺角 花園街71至73號 地下A至C號舖,以月租約78萬元租出,新租客為大型體育用品公司。

該代理續稱,租賃成交放緩,從空置率走勢亦可見其端倪。該行資料顯示,4月份五大核心區商舖空置率均出現窄幅上漲情況,表現較佳的只有銅鑼灣區,走勢穩定,空置率維持在6.34%,與上月相若,但對比2022年同期則多出0.94個百分點。中環最新舖位空置率為13.21%,灣仔則錄得約13.06%,兩區按月比較分別上升0.10及0.03個百分點。至於九龍核心區情況相若,尖沙咀最新舖位空置率約11.53%,按月多出0.06個百分點;旺角錄得約9.12%,比較3月都輕微上升0.02個百分點。

該代理分析,雖然單看4月份舖市租賃成交及空置率表現都不算向好,但其實宏觀市場氣氛絕對比去年大幅改善。商戶租舖信心很大部份看市面情況,只要消費人口足夠多,部份實力商戶都不惜租金成本進駐優質地段。自今年2月份香港全面通關後,訪港旅客人次大幅飆升。根據旅發局資料,2月份旅客人次約146萬人,3月已激增至約245萬人次,增幅達約67%。市面人流增加,租客租舖開業心態自然變強,加上現時疫情可以說是已過去,配合消費券派發,零售及餐飲市道明顯好轉。預測下半年商舖租賃市場將持續熾熱,料會見價量齊升趨勢,租務需求上升亦將帶動商舖空置率改善,對舖租市場前景看高一線。

(經濟日報)


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