隨着本港人口老化問題對醫療和保健服務需求大增，公營醫療機構已無法及時滿足本地人口所需，排隊輪候時間動輒以「年」計，加上不少內地居民、尤其是毗鄰香港的大灣區其他城市的居民，嚮往香港醫療服務的質素而赴港作體檢及接受治療，醫療機構不論是檢測中心、醫務中心、醫美中心，抑或是醫療一站式服務中心都需要租用多層樓面來拓展業務。若僅靠原有的單幢式「醫生大廈」，根本無法滿足新醫療集團對開辦業務的需求，而新一代醫療設備的重量、數量及客流量等，皆非傳統單幢式大廈所能應付，故不少甲級商廈大業主紛紛調整租戶組合，盼吸納更多醫療行業租戶，成此輪商廈轉型的一大特點。
香港與內地全面復常通關後，2月訪港內地旅客數字「破百萬」，達111萬人次，按年增612.54倍，3月更達197萬，按年增1,975.71倍，4、5月份有五一黃金周，相信來港內地客更多，意味着內地人湧現來港旅遊消費，除零售、餐飲、酒店等行業相繼受惠外，對累積需求已久的醫療行業亦有正面影響。
業內人士指出，傳統醫療中心及大樓集中於尖沙咀及中環，取其交通便利、四通八達之優勢，當中醫務商廈的租務情況尤其理想，空置率極低。另外醫療行業併購、擴張，以及醫療中心與保險公司的跨界合作均對寫字樓產生新需求。
現時傳統的「醫生大廈」如 中建大廈、新世界大廈、娛樂行、萬邦行、東英大廈、旺角中心、嘉賓商業大廈、亞太中心 及 格蘭中心 等都屬於單幢式甲廈，未必能夠提供大面積樓面。目前該等大廈的出租率和租金水平大約介乎22至85元，可供租用樓面相當有限。
因此，市場上有業主相繼將旗下寫字樓租戶重組，改造成醫務商廈，主要吸納醫生客。但此等大廈樓齡較舊，本來亦非針對醫療集團客戶而建，大廈硬件上有先天性的限制，如大廈負重、樓底、供電、通風等，未必合適設置如磁力共振掃描器及電腦斷層掃描等大型醫療機器，真正適合醫療行業租客的商業大廈供應近年顯得相當缺乏。
尖沙咀新商廈 「亞士厘21」 預計於今年第二季落成，是為了市場需求而度身訂做的特色醫療項目，大樓合共21層，大樓總樓面面積約10萬方呎，除了配備市場缺乏的醫療建築規格及專用設備外，該項目更符合日間醫療中心的要求。
有外資行代理表示，寫字樓租金短期平穩，未來數年有不少的寫字樓新供應，除非需求及吸納量急增，否則中長期寫字樓租金應該持續緩慢向下調。該行商業租務部至今已收到不少醫療及醫學美容相關租戶查詢 亞士厘21 的租務情況，相信醫療業界對復常通關後的前景感到樂觀，醫療行業對本地寫字樓市場需求於未來數個季度將重回軌道。
