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財團收購擺花街地鋪 呎價8.28萬

財團於2020年前就擺花街一幢申請強拍,未獲批准,最新購入該舊樓的一個地鋪連閣樓,將令收購計畫取得突破,該地鋪作價8280萬,較市價高出約50%,平均每呎8.28萬。 上址為中環擺花街11號地鋪連入則閣,建築面積各為約1000方呎,以8280萬易手,平均呎價8.28萬,鋪位闊19呎,深41呎,租客The Candel Company。原業主2001年8月以700萬買入鋪位,持貨逾21年,帳面獲利7580萬,物業升值逾10倍。

有代理行評論道,上述地鋪市值約5000至6000萬,月租約11至12萬,料回報約2.5厘,因此,收購價高市價50%,不過,較5年前的收購價大跌,毗鄰的9、13、15及17號地鋪連閣樓,面積相若,早於2018年被收購,作價分別為1.48億、1.336億、1.35億及1.48億,最新鋪位收購價較5年前低逾40%。

上述擺花街9至19號舊樓,市傳由新世界相關的財團收購,早於2018年之前涉足該項目,並於2020年5月,就11至17號涉及4個地段的2幢舊樓,合併申請強拍,當時,11號地下及閣樓業主(即上述成交鋪位的業主),對申請提出質疑,反對強拍。

去年11月,審裁官作出裁決,由於擺花街11至13號舊樓,與15至17號並無連接樓梯,不應以同一個申請處理,而申請者已擁有15至17號全數業權,並不合強拍條例,因此,申請人只可就餘下的11至13號舊樓,繼續申請強拍程序。業內人士指,經歷數年來鋪市大跌,最終鋪主有見收購價高於市價50%,才首肯被收購。

(星島日報)


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