九龍灣 啟匯 屬全海景寫字樓，每層樓面可達4萬平方呎，非常適合企業使用。啟匯位於九龍灣臨澤街，鄰近啟德跑道區。交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時15分鐘，而業主也提供接駁車。另外，啟德為未來重要住宅及商業區，啟德站亦有巴士前往 啟匯 ，而大廈設有停車場，提供285個車位。

飲食配套方面，物業地下設咖啡室，而上班一族可到附近新落成商廈 海濱滙，商場提供不少特色西餐廳。另外，亦可選擇前往步行至 Megabox 商場，有酒樓、餐廳之外，亦有其他生活商店、戲院等。

物業前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略 (00497) 等合組財團2018年購入，為物業再進行大型翻新。地下大堂換上時尚設計，格調高而寬敞，並加設入閘機等，提高保安質素。大廈總樓面約77萬平方呎，樓高30層。全層樓面由2.5萬至4萬平方呎，以單層樓面計為區內新供應商廈中，其中一幢最大的寫字樓，絕對適合企業使用，作整合業務。物業分高低2座，低座由3樓至17樓，每層樓面面積較大，可達4萬平方呎，而21樓至30樓屬高座，樓面約2.5萬平方呎。

另外， 啟匯 處臨海優勢，可享全海景，一面可望向郵輪碼頭，以及啟德住宅發展區。至於另一面望向東九龍樓景，均極為開揚。大廈樓底高，配合全海景，觀感一流。值得一提， 啟匯 巨型LED幕牆高97米，寬64米，通透率極高，幕牆透過三基色配以數碼技術，能夠呈現多色自由變換，以視覺藝術呈現不同廣告宣傳效果。據悉，近日獲高端功能性服飾及生活品牌Canada Goose租用，於3月中旬作品牌宣傳短片，作大型戶外播放平台。

項目曾由南豐持有，08年獲城規會批准就建築中的工廈，改建為商廈，但需修改地契及補地價，2010年落成，名為傲騰廣場，項目作收租之用。此外，南豐不時把個別樓層，作集團旗下樓盤售樓廠之用。2018年，資本策略、中渝置地 ( 01224)、泛海 (00129) 及萬泰合組財團，斥資75億元，向南豐購入物業，呎價約9,740元。

九龍灣 啟匯 現時出租率逾6成，個別樓層現進行招租，意向呎租約17元起。近兩年受疫情影響，整體甲廈空置率上升。據了解，目前 啟匯 租率約63%，現時大廈多個樓層進行招租，呎租約17至19元，較兩年前意向租金下調逾3成。租戶方面，現時大廈租客包括有銀行、科技公司、媒體及電訊中心等。

市況方面，同區甲廈錄搬遷租務，涉及新地 (00016) 觀塘 The Millennity1座 20及21樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。新租客為一家本地設計公司，原租用大角咀 嘉運大廈 辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現作搬遷。