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億京九展申建3幢地標式商廈 獲規劃署不反對

億京發展等財團在2021年中以約100億元,向合和實業買入 九龍灣國際展貿中心 (九展),去年3月向城規會申請重建為3幢商廈,提供共約177萬平方呎樓面,當中有12萬平方呎將作展覽或有關用途。據最新資料,規劃署不反對上述發展方案,方案將於3月17日交由城規會審議,預計獲「開綠燈」通過。

關當局認為,發展方案放寬高度限制由100米增至140米,符合區內商業規劃意向,又認為項目鄰近啟德發展區的邊緣,採用階梯式發展,3幢商廈的高度逐漸下降,與周邊發展沒有不相容。

此外,項目在較低層位置將提供垂直綠化、屋頂綠化、公共園景等空間,當局認為有關設計可改善周邊環境,而且可加強通風。當局又指,項目一樓及二樓設有兩個出入口,以連接到北部和南部的現有和未來的人行天橋,加強九龍灣商貿區及啟德發展區之間的連接,認為可增強可達度。

據城規資料,上述申請地盤面積約239,826平方呎,擬以地積比率約7.4倍發展,略為放寬其建築物高度限制由主水平基準以上100米到主水平基準以上140米,增幅達40%,以興建3幢樓高23層至25層、主水平基準上135米至140米的商廈,總樓面面積約1,774,715平方呎。其中1座、2座物業為相連商廈,與3座商廈提供不少於30米的樓宇間距。

3幢商業大廈設有一層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設兩層地下層,作為停車場及機電設施。根據申請地點的地契,與展覽/與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。整個項目提供664個車位。

此外,重建方案將提供不少戶外空間,如在地下至2樓設多層園景區,3樓則設平台花園,料可改善低層的空氣流通度,同時能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區,提供直接和持續的連接和聯繫,並提供舒適的步行環境加強行人連通性。

資料顯示, 九龍灣國際展貿中心 (E-MAX)原由合和實業持有,為綜合式物業,於2019年推出市場放售,估值高達150億元,項目最終在2021年6月份由億京發展等財團以約100億元購入,每呎樓面約5,600元。現時九展內有表演場地、戲院、食肆、寫字樓及停車場等,ViuTV影視製作工作室亦設於九展內。

(香港01)


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